一级市场加筹码，大哥也得抱团玩
从大环境上看，目前全国市场分化严重，三四线楼市萎靡不振，品牌房企都扎堆一线城市，从而推升了土地成本，这也就意味着一线城市的房企们将面临更多的风险与竞争，房企对市场的判断也更加慎重。因此，即便是自身实力雄厚的老大哥也想要找一个帮手。
在2013年之前，企业联合拿地一般多为房企与金融、投资企业的联合，多数房企是为了寻找更多的资金支持，而目前联合拿地的企业多为房企之间的联合，主要的目的有三点：
1.缓解资金压力
2.发挥资源共享、项目联动的优势
3.化敌为友，减少竞争者
地产江湖风波大，化敌为友胜算高
通过几次的土拍现场直播来看，在有联合体出现的时候基本上竞争都不会太过持久，联合体由于资金雄厚，首次叫价幅度就很高，很多企业代表甚至连举牌的机会都没有。房企间的强强联合除了在资金和风险上可以共担之外，减少了一个有力的竞争者，赢面就更大了。
但是化敌为友真的就十拿九稳了吗？前段时间在帝都出现的退地风波，也反映出了联手房企们背后隐藏的“玻璃心”。
由于一级市场的竞争过于激烈，可能会有多家联合房企同时参与竞争，这时候双方的博弈往往会超过预期，为了夺得胜利所付出的超额代价也许并不是各方都能接受的，所以拿地之后就出现了有人退出的局面。而这对于房企联军之间的信任与默契来说也是一大考验。
势单力薄无胜算，市场将要大洗牌
当前的楼市已步入新一轮整合期。伴随大小房企销售及资金面分化加剧，房地产业的资源再整合将更加频繁，“大鱼吃小鱼”的现象在所难免。一些实力不济的开发商会逐渐被边缘化或者被吞并，在越来越严厉的宏观调控政策下，那些带着极强投机性目的的房地产企业，最终只能被排除市场外。
未来一线城市的房地产市场势必是强者的天下，适者生存，优胜劣汰，而具备一定实力的房企则会更多的选择强强练手，不管怎么说，在库存压力仍未化减的今天，稳中求胜才是长久之计。
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