眼看着还有5周多，2015年就将过去，但仍然有一箩筐的大事排着队，等着到来：

　　11月30日，人民币申请纳入“特别提款权”（SDR）一篮子货币将在国际货币基金组织讨论、表决，通过的几率甚大。

　　12月初，一年一度的中央经济工作会议即将召开，这是为明年经济发展定调子的。

　　12月晚些时候，美联储很有可能宣布加息。

　　12月，人民币还会有一次降息，一次降准。在美元加息前后，汇率或许还会有一次波动。

　　就在这期间，中国房地产也将有一件大事发生，这就是中央城市工作会议可能会召开。

　　据媒体报道，这是国家时隔37年之后，再次召开“城市工作会议”。上次是1978年，上上次是1963年，上上上次是1962年。

　　会议将讨论什么？其实11月10日开过一次“中央财经领导小组第十一次会议”，里面相当一部分内容，被媒体认为跟“城市工作会议”相关。作者在此前的文章中，引述过习主席在会上讲的两段比较重要的话，这次再引述一次：

　　1、要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　2、做好城市工作，首先要认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产。要改革完善城市规划，改革规划管理体制。要改革城市管理体制，理顺各部门职责分工，提高城市管理水平，落实责任主体。要加强城市安全监管，建立专业化、职业化的救灾救援队伍。

　　第一段话，已经被充分解读过，被认为是新一轮救市政策出台的强烈信号。但对于第二段话，大家似乎都没有太关注。这里面隐含了几个意思：

　　第一，城镇化会进一步提速。其中户籍改革将有大动作，以提高“户籍人口城镇化率”。估计除了少数核心城市，绝大多数城市落户限制会放宽。这对于经济繁华地区的房地产，将构成比较大的利好。

　　第二、“要增强城市宜居性，引导调控城市规模”这两句话意味，国家还是会力求城镇化均衡发展，特大城市人口规模会继续适当控制。但由于城市间发展机遇的不均衡，中国城镇化已经失衡。国家对特大城市设立的户籍门槛，作用日减。

　　第三，城市建设，特别是地下管网的补课，将会是一大课题。这将增加城市宜居性、抗灾能力，提升城市价值。

　　第四，城市管理体制可能会有所调整。

　　结论：

　　此次“城市工作会议”对房地产将构成利好。在“增加城市宜居性”的要求下，“有权力的城市”（直辖市、省会城市、计划单列市）将获得更多利好，城市价值率先得到提升。此外，随着户籍政策适当放开，城市之间必然爆发“人口争夺战”，相当一批城市会出台购房入户的刺激政策。

这些信息你也应该知道

2万亿利好砸向楼市

　　20日，国务院法制办在其官方网站上公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，公开征求意见。根据住建部的说明，以及业内人士的粗略推算，条例修订后可望陆续释放出大约2万亿以上的资金，以支持中国房地产消费！

　　我们先看一下，2万亿是怎么推算出来的。

　　根据住建部提供的数字：截至2015年7月底，全国住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元；累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。

　　数字很多，很乱。没关系，你只用记住两个数字：3.97万亿，这是积淀下来的资金；2.88万亿，这是贷款余额。也就是说，全国住房公积金账上趴了3.97-2.88=1.09万亿的闲置资金，贷出去的钱是2.88万亿。

“今年不买房就再等30年 ”

　　多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。

　　对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！”

　　任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。

一线城市迈入豪宅时代

　　近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。

北京：

　　北京明年"10万元+"楼盘或超50个，六环内面临全豪宅化。过去10年，豪宅是北京楼市的小众市场，因为售价“10万元+”的项目并不多，供需还较为平衡。但2015年以来，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多，且遍布京城四方，未来六环以内全城“豪宅化”几乎已成定局。

上海：

　　上海地王刷不停，千万级豪宅疯狂销售6000余套。据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说“亮瞎眼”。

深圳：

　　深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅，未来或超香港。备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉，数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，其中涨幅最高的城市深圳，同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。近期，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一，令社会哗然。

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