青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块东至A5沈海高速公路,南至规划道路,西至A-2-2地块,北至牛桥港，建设用地面积17047.6平米，容积率1.1，地块起拍价为3.32亿。土地用途为居住用地，其中要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55.0%，计10313.8平方米，住宅套数不小于185套。

据悉，现场共迎来11家开发企业的角逐，最终出价首创5.35亿元，绿地5.3亿元，正荣4.85亿元，K2 4.05亿元，大名城3.95亿元，东原、旭辉、远洋、碧桂园、新城、金地未出价。

交通：自驾方便 轨交薄弱

地块位于青浦区徐泾板块，随着“大虹桥”概念逐渐形成，轨交2号线西延伸段进入浦东区域,所属徐泾板块内的徐泾东站在2010年已正式建成启用，此外，在建的17号线潘龙路站也将通车。但总体上板块内轨道交通仍然较弱，区域内的交通主要是轨交加公交模式，区域大部分地区没有地铁覆盖，出行主要依赖公交。

A-2-4(1)地块距离地铁2号线徐泾东站约7公里，距离在建地铁17号线蟠龙路站5公里，地块轨道交通不便。自驾方面，地块南侧规划道路已列入青浦区政府投资项目储备计划内，预计将于2017年建成通车，今后将于联民路与西徐联路接通。地块周边还有A9、A5、沪青平公路等交通要道，自驾出行便捷。

商业医疗：商业基本满足需要 未来医疗配套潜力巨大

青浦徐泾板块是上海的老别墅区，区域内很多别墅项目，因此商业配套能够满足日常生活，此外，值得一提的是地块南面1公里处有上海民营医院中最大的医疗健康项目——远大健康城，最快三年后投入使用，有望成为上海首个非营利性三级甲等医院，潜力巨大。

教育：资源丰富 利于成长型家庭购房

徐泾板块教育资源十分丰富,徐泾镇是上海市区内有名的教育名镇之一。徐泾幼儿园、徐泾中心小学、徐泾中学、德法学校都是市郊有名的学校,同时,还有几家民办小学。其中,国家会计学院还是一家规格颇高的国家级院校。

板块历史成交：首创、正荣入驻徐泾 宅地溢价较高

随着轨道交通网络逐渐的覆盖，徐泾板块这一传统别墅项目区，其发展潜力越发被人们看好，土地市场火热，住宅用地溢价率普遍较高。自2014年至今，共成交9宗商住办类用地，其中纯宅地2宗，综合含住宅用地3宗。2014年2月14日，青浦区徐泾镇联民路东侧A-3A-1、A-3A-2地块，含住宅综合用地，被正荣集团以15786.53元/平米竞得，溢价率达到59.4%；2015年6月4日，青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地块被葛洲坝（上海）房地产开发有限公司以27308.78元/平米竞得，溢价率更是高达95.1%。

竞品：夏都融庭、南山雨果别墅

 近几年徐泾房价涨幅较大，“大虹桥”规划下的政策利好助涨了该区域房价。自2009年至今，徐泾的房价从2万元/平米不到，到2015年成交均价已达3.4万元/平米左右。

夏都融庭：项目位于上海大虹桥板块徐泾别墅区，稀有的中式园林纯独栋社区。目前独栋别墅在售，单体建筑面积630-638平米，庭院建筑面积400-900平米，总价2600万元/套起。

南山雨果别墅：南山雨果别墅在售联体别墅，总价800万元/套起，面积约190平米和220平米，实得建筑面积约400平米，项目小区由别墅、大平层和高层公寓组成，精装修均价在3.5万元/平米左右。

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