数据显示，福州1-3月五个行政区住宅签约套数6054套，月均签约2018套，签约面积69.24万平方米。其中，3月份五行政区及闽侯商品住宅成交量为64.93万平方米，环比上涨158.69%。

成交火热的一季度，福州迎来了年内首场土拍，中庚、金辉、禹洲等房企连刷三地王。中庚创造的23183元/平方米福州史上最高单价地王更是迅速引爆楼市。

借着地王效应，一季度福州中心五区在售楼盘均有近1000-3000元左右的上涨幅度，闽侯县也有500-800元左右的涨幅。

季度榜新面孔上位 世纪金源单盘夺冠

2016年一季度，福州区域十强销售榜单相比去年出现了不少变化，长久以来占据福州销冠之位的阳光城被世纪金源集团超越，同时榜单中还出现了不少新面孔。

受益于积极推货以及价格上的优势，世纪金源闽江世纪城一季度实现了16.8亿销售业绩，同比大幅增长142%，蝉联福州单盘销冠，世纪金源亦藉此从去年排名第七升至榜首。

据观点地产新媒体了解，农历春节过后，闽江世纪城便进行了多轮加推，产品涵盖小户型、大户型以及公寓。3月26日加推的小户型，2小时变成交339套，销售金额逾4.96亿元。

与此同时，在中庚以23183元/平方米刷新福州单价地王时，各大开发商纷纷涨价，但闽江世纪城价格一直保持平稳。

阳光城旗下项目虽多，但推货并不算积极，一季度销售额从去年的16.53亿元减少20.7%至13.1亿元，总销售面积也略逊利嘉集团一筹，退居第三。

值得一提的是，一季度期间，不仅是世纪金源集团，利嘉集团、深深地产、中海等开发商的单盘表现也尤其突出，并成功挤掉金辉、三盛、首开这些老面孔，顺利杀入前十强。

数据显示，利嘉集团旗下天泽奥莱时代销售7.9亿元，占总销售额97%；深深地产博仕后悦府销售3.6亿元，占总销售额63%；中海6.2亿元销售额全部来自寰宇天下一个项目。

作为新面孔的一员，深深地产相关负责人曾对观点地产新媒体透露，一季度深深地产明显加大了博仕后官邸及博仕后悦府两个项目的推盘力度，两项目总成交额接近6亿元，而深深地产2015年全年的销售额也就8亿左右，相当于今年一季度卖了去年一年的货。

“一季度整个福州市场成交都比较理想，接下来可能会有所回落，公司希望抓住时机实现快速走量。”

新政助力去库存 “闽八条”之后“榕七条”

福州业内人士分析称，福州一季度成交大幅增长的原因有两方面，一方面是自2月初以来政府利好政策不断，直接刺激了购房需求，与此同时，一季度福州地王频现也直接带动了福州整体房价预期，进而带动了购房需求。

从政策层面来看，福州一季度楼市新政几乎是月月出。首先是全国范围的，2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，首付比例降至20%；2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日又迎来了营业税、契税的减免。

然后是福建省以及福州本市范围的，2月17日，为达降库存的目的，福建省政府出台《关于化解房地产库存的若干意见》。《意见》含八项化解地产库存的措施，也被称为“闽八条”。其中包括：居民购买首套房，商业性个人住房贷款的最低首付比例可按20%执行；农民进城购房有现金直补；计划收购或租赁商品房作公租房等。

3月2日，福州市政府结合去库存“闽八条”，出台了“榕七条”，从支持居民合理购房消费、发挥公积金购房扶持作用、合理优化土地供应、防控市场风险等七个方面提出具体的措施意见。

3月15日起，福州率先在福建全省推出“农民安家贷”产品，可让进城购房的农民享受到优惠和便利。据介绍，“农民安家贷”是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品，以满足广大农民进城购买商品住房的需求。

3月24日，福建省住建厅联合工行福建省分行、建行福建省分行、农行福建省分行签署了《支持新市民购房合作框架协议》。3家银行承诺，未来3年将分别提供不低于800亿元、600亿元、500亿元的，总计1900亿元的贷款额度，支持进城落户农民、棚改居民等群体购房的资金需求。

4月初，闽侯县政府办公室发布通知，自2016年4月1日起至10月31日止（以商品房网签合同中记载的时间为准），凡在闽侯县（不含福州高新区）购买新建商业和办公用房的单位和个人，给予300元/平方米的购房财政补贴优惠。

受益于一系列政策刺激，福州1-3月五行政区住宅签约套数报出6054套，月均签约2018套，签约面积达69.24万平方米。其中，作为传统的楼市销售旺季，以及春节过后的集中签约，3月成为了名副其实的“金三”。

数据显示，3月份福州及闽侯商品住宅成交量为64.93万平方米，环比上涨158.69%；总成交金额达到85.54亿元，环比涨幅为156.09%。

库存压力亦得到一定缓解，3月份福州五行政区新增住宅分别为19.07万平方米、1865套，同期签约量报出35.48万平方米、3174套，仅3月份而言，楼市整体呈现“供小于求”的现象。

新地王促使房价上涨 后市过热存风险

一季度福州除了楼市火爆之外，土地市场同样表现火热，在2016年首场土拍中便一举诞生了三个新地王。

2月24日上午，福州举办2016年第一场土拍拍卖，金辉禹洲联合体以17.3亿元成功摘得仓山区闽江大道南侧，为洋洽河旧屋区改造地块，楼面价16251元/平方米，刷新仓山单价地王。

福建中庚置业有限公司以17.75亿拿下台江区鳌峰路南侧、鳌峰支路西侧，为海峡金融商务区B地块，楼面价23183元/平方米，成为福州新的单价地王；首开中庚联合体以12亿总价夺得晋安区化工路北侧，东山路西侧，鹤林片区HL-1-10地块，成交楼面价14896元/平方米，成为东二环新地王。

其中，由中庚创造的福州新单价地王更是引发了市场的热烈关注，不少开发商借地王热闷声涨价。有数据统计称，一季度福州中心五区在售楼盘均有近1000-3000元左右的上涨幅度，闽侯县也有500-800元左右的涨幅。

“面粉贵过面包”的现象从去年已经开始出现。据观点地产新媒体统计，2015年福州成功出让的26宗中，有12宗地块楼面价突破了万元，区域地王也是不断刷新，而2014年福州最高楼面价仅8878元/平方米。

伴随着地价大幅攀升，有分析人士认为，福州接下来的房价将继续上扬。“去年那批贵价地今年第三季之后应该会陆陆续续出来，到时地块周边的项目肯定会出现相应的上涨。”

=一位业内人士还透露，目前有不少项目放缓施工进度，以期与去年那批地和今年一季度拍出的地块一并面市。这在一定程度上导致市场上房源供应变少，导致房价上升。

不过，也有分析人士认为，这些土地单价普遍都是偏高的，开发商为了利润考虑，肯定不会亏本甩卖。但即使是成本价入市，福州目前的市场承受力是不够的。

数据显示，包括去年12宗万元地以及2016年的三宗地王，楼面价普遍都是在15000元/平方米以上，也就是未来售价要在30000-40000元/平方米左右才能实现盈利。

分析人士认为，福州虽然有均价过4万的项目，但整体去化并不好，市场购买力根本没有那么强。到时一大批这种价位的项目出来，存在一定风险。

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