5月23日，人民日报在“财经纵横”版发表了题为《去库存不只是卖房子》的文章，对当前广泛存在于政府、民众脑子里的一种“集体无意识”进行了批驳。文章说：

“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家，住房自有率也只有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%，而我国城市目前新房自有率已接近90%。省吃俭用买房的结果，使大量资金集中于房地产市场，推高了房价，也限制了居民日常消费等方面的支出，对扩大内需带来不利影响。

 

去库存不只是卖房子，而是通过建立购租并举的住房制度，实现以人为核心的新型城镇化。

 

这个两全其美的办法为啥遭到冷遇？究其原因还是很多政策与现实的障碍，让租房者不舒心、出租者不省心。

如果说，这篇文章的立意是“降低民众对房子的预期，接受长期租房的现实，同时也促进地方政府出台措施，鼓励租房”，那么，新华社在5月23日和5月25日两篇评论，显然主要针对的是地方政府。

新华社5月23日文章的标题是《稳中有进去库存服务新型城镇化——做好今年经济工作五大任务述评之二》，文章说：

不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创新以机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。

 

促进农业转移人口市民化与新型城镇化是房地产去库存的核心内容。大量场外资金加杠杆和投资投机推动房价上涨，严重背离政策初衷。必须真正把思想和行动统一到中央决策部署上来，确保有效化解房地产库存与加快推进新型城镇化有机统一。

应该说，这篇述评的措施非常严厉，目标除了指向投机资本之外，还指向了地方政府，说他们背离了中央政策的初衷。

5月25日，新华社又发表了一篇题为《去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴》的“新华时评”，这篇文章不长，不妨全文引述如下：

楼市去库存初见成效。数据显示，４月末全国商品房待售面积为７．２７亿平方米，已连续两个月减少。值得警惕的是，有序消化房地产库存，靠“加杠杆”无异饮鸩止渴。

 

此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动，固然有需求相对旺盛等因素所致，但在其背后，不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银行贷款，众筹、Ｐ２Ｐ、首付贷等金融配资业务十分活跃。

 

大树再高也不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。加杠杆导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既增加了三四线城市去库存的难度，也使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是，金融杠杆既会催生房地产市场泡沫，放大金融风险，还会导致实体经济“失血”和“空心化”。正如一位知名企业家所言“高成本最终会摧毁你的竞争力”。

 

当前我国正处于户籍人口城镇化率３０％至７０％快速发展区间，无论从新市民的潜在住房需求，还是从城市居民的改善性住房需求来看，房地产行业都具有保持稳定增长的潜力，不能也没必要用加杠杆的办法给楼市打强心针。特别是今年一季度，ＧＤＰ同比增长６．７％，仍运行在合理区间，好于市场预期。在这样的宏观经济背景下，更应该尊重楼市的发展规律，明确功能定位，不能简单作为保增长的手段。

 

房子是给人住的，这个定位不能偏离。只有加大户籍制度改革力度，建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度，通过人的城镇化“去库存”，才有利于楼市健康发展，造福宏观经济。

我在此前的专栏中说过，4月29日的政治局会议是一次大的转折，其核心精神通过5月9日《人民日报》“权威人士”谈经济做了表达。一言以蔽之：通过改革来解决中国经济的问题，而不是继续加杠杆、搞刺激。汇市、楼市、股市都要回归本义，回归市场。

央行最近几天的继续“炮轰”，是对上述精神的继续阐释，也是对二线热点城市的喊话。5月9日之后，这些城市楼市持续升温，地王不断，但这几个城市其实都“舍不得”出台真正管用的调控措施，没有一个城市像深圳、上海那样“动真格的”。

央媒的步步紧逼，肯定对这些城市产生巨大心理压力。“21世纪经济报道”称，5月25日上午，合肥市政府相关领导调研了5个楼盘，其中包括华润凯旋门、万科森林公园、蓝光雍锦半岛，种种迹象显示，合肥将很快出台调控措施。

一方面是央行在货币政策上轻踩刹车，另一方面是国家对房地产看法发生巨变，楼市降温将成为必然。而国家已经全面启动“大基建+PPP”，为房地产投资再次下滑做准备。楼市的这一轮政策牛市，正在走向终结。

在人口流失地区，对房地产的刺激措施，或将继续维持。但没有了一二线城市的引领，这些地方的开发商必须通过降价来促销了！

更多精彩内容，欢迎关注微信公众号：地产金融网

    转载免责声明：凡本站注明 “来源：XXX（非地产金融网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：025-86893515，邮箱：2116005100@qq.com。