中美贸易战持续多时，前景尚未明朗，加上各种因素持续发酵，无疑为香港工商铺位的租金市场带来了巨大冲击。

美联旺铺董事卢展豪预计，明年4区空置率将达8%至9%, 空置铺位有机会较现时的481间再增加120至200间，达到或超过600间，甚至高于2017年664间的纪录。

事实上，美联工商铺资料研究部于第3季，就4大商铺核心区(铜锣湾，尖沙咀，中环，旺角) 共7456间街铺进行了统计，录得空置铺位达481间，空置率6.5%，按年上升0.9%。

空置率大幅上升，代表零售商普遍对生意扩展持审慎观望态。除了贸易战与政治事件的影响，美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋认为，人民币贬值造成内地旅客来港消费意欲锐减；零售业原本便人手短缺，而今年政府上调最低工资，令商家成本开支上更雪上加霜。

至于商户占比方面，美联工商铺行政总裁黄汉成指，核心区商户占比最高仍为饮食业，与去年相若，其次为衣服/鞋履/皮具。黄又指，4大核心区中，饮食业商铺的增幅亦最大，共录得1880间，主要受台式饮品及小食外卖店的带动。不过他认为，该类店铺承租能力有限，未能推动核心区铺租上升。

卢展豪补充，预期零售商将面对严峻前景，商户或暂停续租计划，减租个案亦将频现。他亦透露，有投资者较出价减幅达3成几，转让铺位离场。其看淡后市，下半年核心铺租料下调10%至15%, 明年年底减幅或达3成。

当然，该预期以目前之政经市场现况为标准，具体仍视乎政经角力会否进一步扩大或有所消停。

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