十一长假居然有楼盘高挂“免战牌”闭门谢客。这可是一年中房企销售的重要节点啊，难道“金九银十”的概念已经成为过去时了？

  保安：售楼处都放假了

  为了解长假期间的上海楼市，小编随机选择了一些楼盘进行实地探访，谁知在第一个楼盘的售楼处就吃了“闭门羹”。

  这是位于上海市徐汇区龙华板块的一个二期加推盘B。按照网上检索的地址，小编驱车赶到售楼处，却被门口保安拦了下来。当得知小编意欲看房后，保安大叔直接甩出一句话：售楼处没人，节后再来吧。

  有附近的中介告诉小编，该楼盘一期的二手房目前单价在10万元左右，二期的二手房目前单价大约11万元。而该楼盘8月份最新推出的300多套房源的单价才8.5万元至9.5万元，属于典型的价格倒挂，开发商前期通过摇号出售了200多套房源后，剩下的房源也就不急着出了。

  一手房优惠力度相对有限

  吃惊不小的小编随后驱车赶往宝山区的一个在售新盘Y。

  据该楼盘售楼处迎宾小姐透露，长假期间每天前来售楼处来看房的人少说也有70至80组。

  小编在售楼处看到，该楼盘确实人丁兴旺，仅售楼处就有5、6组客户正在洽谈，还不时有新的访客进入售楼处。

  一位正在看房的老先生称自己的购房预算在500万元左右，销售人员随即建议他重点关注85平方米的两房。

  据销售人员介绍，该楼盘总套数在1000套左右，主力户型为85平方米和95平方米的两房和三房，总价在500万元至600万元，明年年底即可交房。如果客户在10月底前签约购房，还可获得抽取宝马轿车的机会。买房送宝马，听起来有些耳熟哈。

  与位于宝山区的楼盘Y相比，位于普陀区的楼盘Z区位优势更加明显，楼盘的定位以及总价也更高。但小编进入楼盘Z的售楼处，却明显感觉人气要比楼盘Y逊色不少。

  诺大的售楼处仅有2至3组客户围着沙盘在听销售人员介绍楼盘情况。

  销售人员告诉小编，该项目共有1582套房，首期9月13日开盘的352套房源已所剩不多，二期9月28日开盘的500多套房源，主力户型为99平方米的三房，均价在9.2万元至9.5万元之间。优惠方面，一些临街的房源可以给予2至3个点的优惠，其余的房子给予1至2个点的优惠。长假期间每天到访的客户大约有60至70组，每天的成交量在10套上下。

  此外，小编还分别致电虹口凉城板块、浦东御桥板块、浦东前滩板块的一些在售一手楼盘，得到的答复均为没有优惠。只有虹口凉城板块的某楼盘其150平方米的房源总价可优惠10万元，在付款方式上也有些沟通的余地。

  二手房市场比较低迷

  在普陀区长征板块，一家中介门店的经理王先生告诉小编，这个长假他所在区域的二手房市场还是比较低迷的。长假第一天上海下雨，路上行人都很少，更别提来看房的人了。后面几天天气转好，本以为看房的人会上升，但事与愿违，来看房买房的人依然很少，人们对二手房的热度明显低落。

  在浦东外高桥高行地区，小编看到中介三五成群聚在路边闲聊。

  在浦东临港泥城地区，有中介告诉小编，最近临港新片区的房价较之前更平稳了，长假期间该门店已成交了3单，都是位于奉贤区的二手房。“今年其实成交情况不是太好，上门客一般都只是问问，连手机号码也不肯留。”

  “金九银十”已成为历史

  传统的“金九”已然不在，那么“银十”还可以期待吗？

  一位负责上海及周边地区营销工作的房企高管表示，无论是销量还是价格，上海市场近期总体都比较平稳。7、8月份的供应量比较大，9月份的供应量属于正常水平。目前来看，从9月底到10月份也不会有新盘集中开盘的情况。现在房企都是常态化销售。

  “金九银十是楼市以前概念，现在其实已不复存在。”有前十强房企高管指出，虽然现在上市房企仍有冲业绩的需要，但随着房地产行业高增长时代的过去，大家对现金流的重视程度已明显高于对规模增长的重视程度。在这样的情况下，企业推出的货量也不会像过去那么激进。

  易居企业集团CEO丁祖昱表示，就全国范围来说，9、10月份房企肯定要抓住时机抢收一把，供应量会有比较明显的增长，所以10月份还是比较值得期待的。另外，现在整体市场其实并不是很差，需求仍然存在，货还是可以走掉，无非就是去化慢一些而已。

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