11月1日，中国互联网新闻中心于北京举办第五届中国城市镇运营商大会。会上，聚焦地产与城市发展的经济学家、企业家、投资人发表了各自的讨论。

翰同资本创始人王倩提出，房地产市场目前已经由增量时代进入存量时代，规模远超200万亿，却遇到了募资难、成本高、退出渠道有限、运营要求提高等问题。其中，银行并购贷利率已达8%-9%，中间级/信托的资金成本是12%-13%。

“就一线城市而言，北上的存量更新更侧重于点状的收购、改造，这是外资非常感兴趣的；而广深的存量更新侧重城中村改造，这是非常不一样的。”

值得注意的是，国内外地产基金在存量改造的过程中起到的作用是不一样的。从存续时间来看，国外基金普遍为10-12年，基金管理人会持续跟进项目，养老基金、大学基金会、保险机构、大型企业财团等LP在基金管理上并不积极；而国内基金普遍只存续3-5年，项目资金是一次性募集的，且LP的底部多为高净值个人，对基金管理非常积极。

“很多年前，企业只要在北上买一栋楼，交给五大行去打理，过程甚至只需要派出一个法务。现在的LP已经不能这样了。”

此外，王倩认为酒店也是存量改造的一个可行方向。“不是说酒店经营不赚钱”，而是怎么去经营好合适的酒店。

更多精彩内容，欢迎关注微信公众号：地产金融网

    转载免责声明：凡本站注明 “来源：XXX（非地产金融网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：025-86893515，邮箱：2116005100@qq.com。