4月17日，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英表示，虽然新冠疫情对房地产行业造成冲击，但认为市场不需要过于悲观，有见3月份行业已逐步复苏，大部分售楼处已重新营业，项目建设亦已基本恢复。根据发展商公告，3月份实现销售额平均已达到去年同期的80%左右。惟现时预言行业已全面复苏仍为时过早，4月份的签约销售数据和宏观经济恢复势头将为今年整体销售走向提供明确依据。

该机构预期今年房地产整体销售会跌15%，属于温和收缩，但不会对行业造成太大影响。惟若市场未能在短期内复苏，致相关跌幅升至20%以上，受评发行人评级调整的可能性将显着增加。郑俊英称，大部分房企的流动性及再融资风险可控，惟少数融资记录不佳、销售业绩低下的小型房企今年将面临较大的再融资压力，触发负面评级行动的可能性较高。他指大型房企将继续向其收购土地及项目，而不少发展商向其表示计划加大投地金额，且倾向投资一线城市。

对于一线城市近期出现排队购房，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管陈以文指，目前对一线城市看高一线，对于有布局于一线城市的发展商有利，因过去政府对一线城市的管控较严，令真正需求被压抑，故只要政策轻微放松，刚需可以对行业有支持，但无论一线城市或三、四线城市，亦未见价格会有机会大升。

郑俊英又指，中央政府对房地产行业主要基调不变，其仍然希望保持房地产稳定及健康发展，因其不希望市场过热，对金融体系造成压力。如在有其他政策选择下，政府不会选择让资金流向房地产市场，亦不愿向市场释出错误的讯息，但相信在小措施上，会有适度的放松，如买房方面，但该些措施不会有大规模的宣传。

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