4月17日，广州南沙区黄阁镇大井村2020NJY-2地块入市出让，最终方圆以底价48.59亿元拿下该地块，折合楼面地价9951元/㎡（扣除安置房面积）。

观点地产新媒体了解到，该地块位于黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，占地面积为16.0626万㎡，计容建面67.5072万㎡。地块由五个小地块组成，其中地块一、三、五均为二类居住用地，地块二则为服务设施用地，地块四为商业兼容商务用地。

根据出让要求，竞买人须在地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议；竞买人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

此外，竞买人须在用地范围内配建18.6752万㎡复建安置房（含旧村复建住宅16.3156万㎡（含公配），统筹旧村复建商业物业2.3596万㎡），由黄阁镇大井村按规定的建设费用成本价回购，专项用于大井村旧村庄改造。

同时，还需要配建幼儿园、肉菜市场、公交总站等。

值得关注的是，该地块与大井村的旧改项目相关联，拿地企业或将成为大井村旧改的合作企业。

另于今年3月9日，大井村在广州市公共资源交易中心挂出旧改合作企业招标公告。公告显示，大井村改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，改造用地面积 69.84 公顷，改造总成本31.22亿。媒体消息称，大井村或与大塘村连片开发。

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