疫情之后经济重启，房地产行业何去何从？

  自3月以来，广州、宝鸡、济南、青岛、驻马店等多个城市的房地产政策撤回或调整，这些“一日游”政策表明了目前楼市的胶着。

  5月29日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2020）》再次重申：下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

  5月30日，广东省房地产协会会长王韶在接受时代周报记者专访时表示，3月以来，部分城市对楼市调控核心政策松绑，政策遭遇撤回便是很好的证明。

  “在民生优先的基本国策下，国家绝不允许、不支持、不放纵房地产市场大起大落、房价无序上涨。”王韶说。

  王韶表示，房地产业与各行各业关联度密切，往往是“一业兴、百业荣；一业废、百业损”，且住房除了是普通老百姓的立命安身之所，住房资产更是占据家庭总资产的近80%，因此稳定楼市是目前最好的发展路径。

  一线城市供求矛盾突出

  时代周报：广东省房协刚刚发布《2020年1―4月广东房地产市场分析报告》，其中有哪些值得关注？

  王韶：随着疫情影响的逐渐消退，1―4月，广东房地产市场多项指标相对一季度进一步修复，市场呈现以下主要特点：促销策略成效凸显、土地市场强势反弹、资金压力有所减缓、复工复产渐趋正常。

  以土地市场为例，3月以来，部分企业积极补充土地储备，大湾区核心城市的土地市场回温明显。据广东房协土地与产业研究中心监测，1―4月，全省经营性用地成交金额为1481.51亿元，同比大幅增长40.1%；平均楼面地价2298元/平方米，溢价率13.7%。

  从建设施工情况看，截至4月末，全省商品房施工面积76015.20万平方米，同比增长3.4%。

  其中，新开工面积4269.52万平方米，竣工面积2336.02万平方米，同比分别下降16.6%和8.4%，降幅比一季度收窄6.8个和8.0个百分点。

  数据反映，随着常态化疫情防控措施的不断巩固，疫情对国内房地产施工建设领域的影响也日渐消退。

  时代周报：如何看待疫情给房地产市场带来的冲击？

  王韶：疫情对房地产业的影响虽不如旅游酒店业、餐饮娱乐业和交通运输业直接快速，但潜在影响时间可能会相对较长（2―3年），不同区域、不同业态、不同类型企业影响大小也不一。

  就目前而言，一线热点城市供求矛盾仍比较突出，二线城市供求相对平衡，三四线城市供大于求。

  自2016年下半年宏观调控以来，一线热点城市已积累了相当一部分的刚性需求，只要疫情防控转好，政策和房价调整到位，市场需求一定会恢复释放；但三线、四线城市和小城镇大部分需求属于返乡置业，受制于收入的不确定性，不仅影响需求，还可能会影响“供楼”。

  非住宅物业近几年积压和空置率一直在上升，受疫情影响，情况可能会加剧，增加了一些风险。

  个人认为，当前的房地产市场离稳步发展的目标仍然任重道远，房企必须充分估计困难、风险和不确定性，切莫掉以轻心。

  调控不因短暂的经济困难而改变

  时代周报：未来房地产行业的地位和作用是什么？

  王韶：无论是保就业保民生，还是实现脱贫目标、防范化解风险，都需要维持经济稳定发展大局，发挥房地产在经济发展的压舱石作用，维持房地产业稳定发展就是对保民生最大的贡献。

  今年政府工作报告关于房地产的表述与以往也有较大不同，明确要求，“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。”字里行间透露出的“民生地产”含意更为强烈，为下阶段的房地产调控与发展指明了方向。

  时代周报：对于楼市调控的政策，有什么看法与建议？

  王韶：首先，今年政府工作报告重申“房住不炒”，表明自十九大以来的房地产宏观调控主基调将继续保持其连续性和稳定性，不会因为短暂的经济困难而改变，民生地产的态度十分坚决。

  其次，强调因城施策，是调控政策自主性和灵活性的具体体现，在“房住不炒”前提下，继续赋予地方政府根据实际作调整，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

  再次，政府工作报告没有出现“房地产税立法”“长效机制”等提法，则是基于稳定预期的需要，毕竟房地产税立法、长效机制均是复杂的系统性工程，牵一发而动全身。关键时刻，信心比黄金更重要。

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