随着毕业季来临，租金水平不断下挫的北京市场或将迎来毕业租房热潮。教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创历史新高。除了找工作，对于多数走出校园的毕业生来说，租房也是毕业季必须直面的问题。

  “接下来高校毕业生将集中进入租赁市场，租赁需求会同步增加。”贝壳找房高级分析师黄卉向《证券日报》记者表示，6月租赁市场将相对平稳，预计未来租赁市场仍将保持增长，逐渐恢复后进入常态化运行水平。

  “以目前租赁市场走向来看，受疫情影响，不少城市都处在租赁市场回温阶段，但还未全面恢复到疫情以前水平，尤其价格较贵的长租公寓市场压力很大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，毕业生进场或将带动租房市场的热度上行，但疫情带来的进城打工人员减少仍对租金下行有所影响。不过在这种市场格局下，毕业生进入租金下行的城市时，租房的议价空间将会更大。

  多城房租收入比低于30%

  近日，据贝壳研究院发布《2020年毕业季租房洞察报告》显示，有近七成毕业青年可接受的租金水平在2000元以下，且无论是一线城市，还是新一线城市，1000元-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间。

  不过，毕业青年可接受租金水平在不同比较维度上存在明显差异，例如在城市维度上，在2000元-3000元月租金价格区间，一线城市的占比水平要明显高于其他城市；在学历比较维度上，在月租金2000元及以上价格范围，学历越高，可接受的受访者占比越高。

  报告数据显示，20%的房租收入比是个关键点，52.7%的受访毕业青年表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%，而女性受访者主要集中在10%-20%。也就是说，在租房这件事儿上男生比女生更愿意花钱。

  值得一提的是，在通常情况下，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。以北京为例，某招聘平台春季招聘北京月平均工资为10616元，按房租的“幸福分割线”30%计算，一个月可承受的平均房租价格在3184元左右，而这与北京套（间）均租金（不区分整租或合租）5033元差距还很大。

  但根据贝壳找房平台数据显示，在4个一线城市和15个新一线城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。

  近七成毕业青年接受合租

  众所周知毕业生第一次租房时，合租可能是“性价比”较优的选择。上述《报告》数据显示，约48%的毕业青年受访者表示，毕业时第一次租房选择合租。而从合租的意愿来看，68.76%的受访者表示可以接受，且年龄段越低可接受占比越高。

  而在合租室友的选择方面，调研数据显示，选择跟同学或朋友合租的比例明显高于其他情况，达七成以上。

  贝壳找房平台数据显示，大多数一线城市和新一线城市，整租的套均租金要比合租的单间租金高出约一倍左右。对于毕业青年而言，要想在北京、深圳及上海等一线城市实现整租自由难度不小。以可以选择城市75%的小区房屋为租金标准，按照租金不超过收入的30%计算方法，在北京实现整租自由，毕业青年的月收入要达到2.1万元以上。

  “我刚毕业时在公司附近与别人合租，卧室还不足12平方米，工作两年后，我换了一个大的一居室，户型面积大概60平方米。”一位工作三年的90后向《证券日报》记者表示，这几年，房租钱大概都占到工资的25%，若超过更多，恐怕无法保障生活的品质了。

  调查数据还显示，35.5%的受访者理想的租房面积区间在31平方米-50平方米，但这个愿望在很多大城市达不到。

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