一边是楼市预期炒作之风盛行，一边是市场实际成交量在锐减。

  易居房地产研究院7月3日发布的《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，今年上半年，全国40城新建商品住宅成交面积同比下降18%，同比降幅持续收窄。而分地区来看，一线城市累计同比下降20%，二线城市累计同比下降19%；三四线城市累计同比下降13%。二线主要城市中，南京、青岛、宁波同比降幅较小，重庆、长沙和郑州同比降幅较大，其中长沙同比降幅高达32%。

来源：《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》

  长沙市住建局今日发布的消息称，受疫情影响，该市商品住房交易2月下跌幅度达50%，3月开始逐步恢复，5月、6月恢复到去年同期水平。

  “但到6月底的时候，很多售楼部比6月初又差了好多，不断上涨的房价还是透支了部分市民的购买力。”当地市场人士表示。

  为确保楼市调控措施落地，长沙市近年来出台了明码标价、一房一价和询价备案制度等一系列配套措施，但楼市预期炒作之风依然盛行，尤其是个别楼盘定价过高引发了市民的强烈不满。

  有市民向《市长信箱》投诉说，严控房价之下，长沙富兴时代御城项目去年在政府部门备案价格16000元/平方米没有通过，为何今年报19000元/平方米反而通过了？对此，长沙市住建局回复称，与商品房价格密切相关因素有土地性质、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比、建筑结构、装修状况等，各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

  在当地业内人士看来，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”仍是方向，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线，楼市监管需要保持定力，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者应严格监管，惩罚不能隔靴搔痒。

  “根据长沙房地产市场实际情况和调控需要，长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房。”长沙市住建局表示，接下来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

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