7月27日，花旗发表关于领展收购伦敦金丝雀码头写字楼的研究报告，称该行动有利于领展继续扩张海外商业物业市场，但市场对此次收购反应中性。

观点地产新媒体了解，7月26日，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司（领展）宣布，按议定物业价值约3.8亿英镑（相当于37.685亿港元），收购位于英国伦敦金丝雀码头25 Cabot Square的The Cabot，这也是领展首次收购英国资产。

The Cabot过去六年进行了大规模的翻新和扩建，工程已于2020年3月完成。根据高力国际物业顾问（香港）有限公司的评估，领展向卖方HGR Liquidating Trust支付的3.8亿英镑，较该物业截至7月17日的估值折让约0.4%。该物业楼高17层，楼面面积481,605平方尺；现存租约加权平均约满期为10.9年，每年租金净收入为1,883万英镑。以收购价及收入计，这项投资的收益率为5%。

同时，领展估计交易后负债比率将由17.8%升至19.2%，收购将于8月25日完成，而英镑的融资成本将低于1%，计及20%的税率，估计每年可供分派收入将增加1.1亿港元。

此次花旗报告针对该项收购称，其认为市场对收购反应中性，因为新的资产仅占领展整体资产的1.8%，而伦敦亦是领展的新市场，投资者对市场认识较浅。

该行指出，考虑租金、收购价及开支等，估计物业的回报率约为4.7%，属合理水平。

而收购完成后，领展资产组合将有83.9%在香港，内地占12.7%，海外则占3.4%。此外，写字楼资产占比将为10.8%，低于公司目标15-20%，故花旗料未来领展会继续投资于海外写字楼物业，予目标价78.9元，评级“买入”。

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