国家统计局今日（8月14日）公布的《2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-7月份全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点；商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点；商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。

  易居研究院分析认为，从当前全国房地产市场的各类指标来看，总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向，这也说明楼市仍有很大韧劲。从供给端看，开发投资和土地购置数据总体上步入复苏的态势，也和各地稳投资稳楼市的导向有关。而从需求端看，商品房交易明显好于预期，后续也可以延续此类态势。

  此外，国家统计局同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个，环比下跌的城市有6个，5个城市环比持平。根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据，这两个指数均有收窄的态势。

  实际上，在7月份的房地产工作座谈会后，各地对于房价管控继续收紧，尤其是从交易秩序稳定的角度看，各地积极督查高价盘项目，这也使得房价涨幅得到了控制，体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。而受此影响，房价上涨的城市数量也在减少。

  全国房地产开发投资同比增长3.4%

  具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。

  在今年前5个月持续为负的情况下，6月份首次转正，7月份增速继续提高，进一步说明开发投资较好的发展前景。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，当前对于开发投资的增速，一方面与各地积极供地、企业积极开工等有关，另一方面其也在稳投资方面发挥了积极作用，尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。后续预计有望进入到5%-10%的区间，成为今年楼市率先复苏的指标之一。

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%，降幅比1-6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。房地产开发企业到位资金方面，1-7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1-6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。

  严跃进表示，虽然土地购置数据继续保持负增长态势，但总体上接近于不跌的状态。实际上，当前土地市场总体较好，企业也积极拿地做好储备。后续需要防范的风险是，近期对于稳地价的政策或会增多，客观上会限制部分土地交易，这也是相关房企所需要注意的内容。另外，房地产开发企业到位资金这一指标在此前连续5个月为负的情况下首次转正，说明房企的资金状况或外部环境有所改善，但后续要防范金融政策收紧所带来的冲击。

  商品房销售降幅继续收窄，单月销售环比下降三成

  商品房销售方面，与去年同期相比继续处于负区间，但降幅仍然在呈现收窄态势。从商品房单月销售情况看，在6月份销售数据创下年内新高后，7月份销售有所回落，降幅大约在三成左右。但与2019年同期相比，仍为正增长的态势。

  根据国家统计局数据，1-7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。

  从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额分别较6月份的高点有所回落。但从同比情况看，今年7月份的单月销售情况仍好于去年同期水平，这也和今年疫情影响，楼市在不规则的环境下运行，导致积压的需求集中释放有关。

  根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，7月份商品房销售面积达14227万平方米，环比下滑31.27%。商品房销售额为14527亿元，环比下跌29.57%。从同比情况来看，2020年7月份商品房销售面积和销售额相比2019年同期分别上涨了9.46%和16.55%。

  严跃进分析认为，销售数据继续表现出回暖态势，充分说明购房需求仍比较强劲。今年各地对于房屋交易基本持宽松政策，虽然部分热点城市政策有所收紧，但是其他城市对于住房需求比较支持。后续预计此类销售面积同比增速将继续收窄，总体上体现了住房消费领域积极释放的导向。

  库存方面，7月末，商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅待售面积减少317万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少18万平方米。

  整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来，已经连续5个月下跌。经测算，7月份住宅待售面积为23580万平方米。

  7月59城新房价格环涨，房价有所降温

  虽然各类指标在逐渐走出低谷，但由于受到严格管控，房价出现一定的降温，上涨城市的数量也在减少。

  国家统计局同日（8月14日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个，环比下跌的城市有6个，5个城市环比持平。上个月这一数字分别为61个、7个和2个。二手住宅方面，环比上涨的城市有45个，环比下跌的城市有20个，5个城市持平。上个月这一数字分别为50个、19个和1个。

  根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据，这两个指数均有收窄的态势。严跃进认为，在7月份的房地产工作座谈会后，各地对于房价管控继续收紧，尤其是从交易秩序稳定的角度看，各地积极督查高价盘项目，这也使得房价涨幅得到了控制，体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。受此影响，房价上涨的城市数量也在减少。

  具体来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，7月份银川（2%）、徐州（1.6%）、唐山（1.4%）三个城市环比涨幅居前。牡丹江、南充、遵义三个城市处于跌幅榜前列，且跌幅均为0.4%。同比方面，济南、韶关、泸州、安庆、岳阳、贵阳、郑州、宜昌8个城市新房价格仍处于下跌态势。

  二手住宅方面，7月份广州和杭州领涨，涨幅分别为1.6%和1.3%，深圳、银川、无锡3个城市并列第三，涨幅均为1.2%。牡丹江（-1.3%）、贵阳（-0.8%）和哈尔滨（-0.7%）三个城市跌幅居前。同比方面，大约有接近四成的城市出现下跌。

  值得注意的是银川，已经连续三个月占据涨幅榜首位。而从同比情况看，银川也已经连续2个月涨幅处于全国第一。在严跃进看来，东部热点城市房价得到管控的同时，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。整体来看，当前市场进入了淡季，尤其是一些城市面临天气炎热等情况，客观上会影响项目推盘和交易，因此房价降温基本符合预期。此外，金融政策也面临收紧的可能，这在客观上也会影响未来交易和房价的走势，严跃进表示。

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