“我们在这儿抢包包的时候，别人已经揣着千万抢公寓了！

有钱人，怎么就这么多？”

01

热销高潮迭起

在散客还在纠结买一套还是两套时，大客户已经用粗暴的手法表达了他们对市场的看法。

8月，绿地中央广场释放了青秀区高端公寓预约信息，建面约50-2000+㎡，并于近期启动了大客户整层购买，意味着购买整层的客户可优先入手市中心的地标SOHO。

上周六，一位大佬整层提前锁定建面约2000+㎡，总价预估两千多万；第二天周日，又有大佬提前锁定2个整层，光首付就得两千多万。

一个周末，3个整层，百套房子提前锁定，共打印几百份认筹书，盖了无数个章……

惊艳于城市的地标SOHO，忠于核心地段优势，大佬仅经过两、三次短暂的考察，从看房到提前锁定，前后不足一周时间，“为了尽可能多的占领核心地段的资源。”

有钱人的世界我们不懂，但有钱人，是真不缺。

02

拿奖拿到手软

老牌红盘今年仍是焦点

不禁想问，地标SOHO为什么会有这么多大单客？首先，这得是个值得买的项目。

绿地中央广场从首次入市至今，就是个拿奖拿到“手软”的主。“销售火热”“整层售卖”“爆大单”基本就是绿地中央广场的关键词。

2015年下半年荣登综合体销冠，价格9600元/㎡；

2016年中南宁市综合体双销冠，价格12000元/㎡；

2017年跻身1-5月全国单盘销售百强，南宁综合体双销冠，价格16000元/㎡；

2018年上半年南宁综合体、办公及商办类物业销售金额“三冠王”，价格18000元/㎡；

2019年南宁青秀区办公销冠，价格20000元/㎡；

2020年全新地块组团入市，住宅二手价格已达到22000元/㎡。

|2016-2019年绿地中央广场获奖记录 数据源自克而瑞

2015年6月，占地289亩，投资100亿的绿地中央广场在南宁核心地段奠基，5年发展，这里已成为南宁接轨一线城市的大型综合体，成为青秀区核心项目。

如今，这里住宅交付，商街购物中心和酒店开业，写字楼企业大批量入驻，整体已繁华兑现。

连续数年打破销售纪录的绿地中央广场，依然是2020年青秀区楼市焦点。

项目在下半年推出高端线投资公寓，其中地标SOHO“1号公寓”将按照5A甲级写字楼标准打造，从未售先火的情况看，大客户整层提前锁定，本身就说明了对项目价值的认同。

03

“抢到都赚”

“绿地现象”再袭邕城

其次，是首开具备的利润空间，要符合投资客抢到即是赚到的心理预期。不少错失绿地中央广场前期的投资者，一直等待着能有机会入手新地块资产。

绿地方面负责人强调，地标SOHO1号公寓无论是地理位置还是办公环境在全市首屈一指。2017年、2018年同类产品单价均在1.6万元左右，新品首开将以“贴着成本价”甚至“低于成本价”销售，单价万把块，首开只要抢到任何一套都是赚到。

这个价格放出去，距离开盘不到半个月时间，现在已经有很多人开始排队登记。

众所周知，青秀区东葛路延长线一直是寸土寸金，土地出让少，而新品更稀缺。3个月前出让的30亩地块，实际成交楼板价高达14027元/㎡。这也是近几年来东葛路出让的第二幅地块。

目前周边在售的项目，龙光玖珑华府住宅单价1.6-1.7万，绿地中央广场住宅二手房单价已2万+。

租金方面，绿地中央广场3至4房月租金在5500~6000元，单间公寓月租金2200-3000元，美豪丽致酒店入住率达80%以上，租赁需求旺盛。

无论是地价、房价还是租金，都处在高位。相较之下，万元的地标SOHO公寓入市价确实是惊喜。

|安居客上绿地中央广场的二手房价格，金湖商圈内二手价格基本都在2万+

伴随着绿地地标SOHO的面市，不少南宁公寓项目也加大了入市的声音，尤其是青秀区公寓，一直被媒体、业界议论的“买商办找绿地”“绿地现象”再次全面影响投资市场。

业内人士表示，即便是在楼市促销、投资物业抢收大战一触即发的背景下，绿地中央广场凭借黄金地段和配套流量，还是能占据话语权。

04

选对邻居

实力买主先行入驻

据悉，上半年，商业地产市场整体走弱，7月中旬之后，全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个指标表现活跃，环比增幅强劲。

尽管绿地地标SOHO还没正式销售，不少投资者早已跃跃欲试。

“很多老业主看到新品首开价格给力，都在等着加购。”绿地置业顾问说，这里成熟氛围肉眼可见，中低端投资物业空置的现象不会在这里出现。除了地段优势外，绿地在首开会给予客户可观的利润空间。

对此，一些投资者表示，区域内有众多企业和机构进驻会让他们的投资公寓更安全，不仅能提升形象，更是自身实力和价值的体现，也会给他们自身发展带来更多机会。

“目前楼栋还在建设中，已经接待了不少酒店投资人，品牌酒店企业和民宿投资人，我们也会对买家实力进行甄选。”绿地方面表示，更倾向于与品牌过硬的企业合作，整层实力名企的进驻，会更有圈层吸引力。

05

投资不等人

错过就真可惜

绿地“1号公寓”将于9月下旬开盘，本周末再迎利好，优质整装服务商和托管公司将于本周末签约，据开发商透露，所签约的公司将是全国性的知名品牌。

绿地1号公寓位于200米摩天地标之上，是目前东葛路沿线最高的新楼体。楼栋规划高端公寓、环球律政行、空中花园会客厅、企业服务平台、情调街区等多元业态，是青秀区首屈一指的垂直综合体。

这栋地标SOHO设置专属艺术大堂，24小时行政管家，15部锋速分区电梯，提供整装装修，1-2周工期实现收房即出租。后期还将采用长短租双托管形式，保障长效运营和公寓整体入驻品质，匹配名企商务标准，可翘脚当房东。

不少到场客户直言，绿地中央广场的投资价值已经得到市场验证，后市其新品的稀缺性领衔区域成交也将是事实。眼看开盘在即，在市中心投资物业价值日趋明显的当下，像绿地1号公寓这样的优质稀缺品错过就真可惜了。

【活动预告】

绿地中央广场1号公寓首批钜惠预约已爆，建面约53㎡、63㎡、85㎡全能投资小户型，预计于9月下旬以成本价首开，首付低至8.8万。

现公寓正热约中，优质整装服务商和托管公司将于本周末签约。

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