近日，中新合资的智慧新办公领军企业Distrii办伴宣布，正式入驻上海新天地商圈知名写字楼领展企业广场，通过线上线下新工作方式平台的综合运营管理能力，打造超过5,000平米的高端智慧办公空间。该项目将被打造成为Distrii办伴旗下最高端的办公旗舰项目，预计10月正式对外开放。这是Distrii办伴今年签约的第八个项目，也是第三次以科技资运能力高效盘活其他运营商品牌的遗留空间。值得一提的是，在过去半年，创新办公“万马齐喑”，而作为新办公行业领导者的Distrii办伴却是逆势开拓，在上海市黄浦区中央CBD连下三子，深度布局淮海路、外滩、新天地三大核心商圈，展现了Distrii办伴焕新升级CBD写字楼的决心和速度。

图：领展企业广场

强势入驻领展企业广场，引领新天地智慧新办公发展

领展企业广场于2004年落成，总建筑面积约为98,000平方米，由两幢超甲级办公楼——领展企业广场一座、领展企业广场二座及精品高端零售店组成。领展企业广场位于太平桥人工湖北侧的湖滨路，紧邻上海新天地，距淮海路商圈咫尺之遥。建筑设计由享誉全球的巴马丹拿建筑师事务所领衔设计，整体外观洋溢着经典的 Art Deco 装饰艺术风格，和谐融入周边人工湖自然风貌及传统石库门建筑。2017年领展企业广场荣获得美国绿色建筑协会(United States Green Building Council, USGBC)颁发的 LEED-EBOM Platinum 铂金级认证。项目交通便利，位于黄陂南路/新天地地铁站区域，3条轨道交通直达，地铁1号黄埔南路站0.3km，地铁10/13号线新天地站0.6km。周围商业配套齐全，包含上海K11、新天地广场、TX淮海年轻力中心、新天地北里步行街等知名购物中心和商业街。

图：Distrii办伴智慧办公空间

克而瑞报告显示，上海写字楼市场整体承压，平均出租率、租金下降创近三年新低。五大行调研报告显示，中央商务区整体的租赁售价比较高，新增供应量减少，在经济下行和突发疫情的双重影响下，未来半年核心区域内的平均租金预计有所下降，而面积性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块将进一步分化核心区写字楼的客户。事实上，除了地段和硬件之外，写字楼的运营服务、绿色生态、智能科技等附加值已经成为影响企业租赁选择的重要因素。

经过近五年发展，Distrii办伴已经成为中国领先的新办公综合运营服务商，完成全价值链业务体系的布局构建，因此具备非常强大的市场需求的把控力以及对写字楼产品组合主动调整的综合能力，除了能稳健拓展和落地全新项目之外，同时也能迅速盘活市面上竞品退出面积，提升楼宇资产价值。截至目前，Distrii办伴运营数据表现良好，项目整体出租率已超过85％，成熟项目出租率更超过95％，多个项目实现开业满租。本次入驻领展企业天地1号楼15F、18F，其中一层承接其他办公运营商的退出面积进行产品优化改造，另外一层则打造出全新的办公产品。在该项目中，Distrii办伴将凭借包括市场定位、项目测算、产品设计、工程改造、招商运营、管理维护等在内的全流程楼宇资产管理和运营能力，在最短时间内实现项目稳定运营。项目开业后，将面向周边以金融科技、企业咨询、企业服务、教育机构等为主的快速发展期的企业，提供累计超过700个工位，以及覆盖全生命周期的办公产品和定制化企业服务。

图：Distrii办伴智慧办公空间

再次牵手一线资管机构，黄浦区智慧办公物联网三店齐发

新天地商圈被誉为魔都网红地标，是上海“市中心的市中心”。黄浦区在十三五规划中提出，对淮海中路-新天地区域，要求以国际化、高端化为方向，推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展，打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。未来，新天地区域将进一步实现板块边界的突破，衔接人民广场、豫园等区域，打造形成“世界级复合功能都市核心区”。

Distrii办伴入驻新天地商圈，前瞻性布局了面向全球高端办公的智慧物联网。此前，Distrii办伴在黄浦区淮海路商圈和外滩商圈打造了1.5万方智慧办公空间，从领展企业广场天地到淮海永银大厦步行10分钟，到金光外滩中心地铁2站路。Distrii办伴在黄浦区的优异表现，继续凸显了其全球化、国际化的运营基因，同时区内多个项目的协同效应也打造出丰富的企业客户资源储备库，为该区域企业流量互导、资源共享奠定了基础。

图：Distrii办伴金光外滩中心办公空间

图：Distrii办伴淮海永银大厦办公空间

本次项目签约，是Distrii办伴再次牵手国际一线资管机构。领展房地产投资信托基金(简称领展)，致力于成为世界级房地产投资和管理机构，市值亚洲最大。2005年成为首家在香港上市的房托基金。可持续发展文化一直是领展营运业务的主轴之一，透过将可持续发展融入各营运环节中，积极推行绿色建筑标准，将能源管理节能减排视为企业战略，彰显其在推动可持续发展方面的领导地位。领展的业务涵盖投资和管理多种资产类别的物业组合，包括零售设施、办公楼。

据统计，近半年以来，Distrii办伴签约面积超去年同期两倍，并连续开业9个项目，平均每月开业1-2个新项目，成为行业内开店数量、开店面积TOP的新办公品牌。同时，Distrii办伴服务国内外一线地产基金和资产管理机构超过15个，包含基汇资本、领展、吉宝置业、Chelsfield、鹏里集团等知名企业。 未来，Distrii办伴将继续扬帆新办公蓝海，深耕办公剑指三年上市。

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