在今年5月北京首次集中土拍上，卓越集团成功竞得朝阳区金盏乡相关地块的消息，登上了多家媒体地产版块头条。随后，喜讯连连，卓越集团接连拿下多宗地块，加速进京的步伐。

打铁还需自身硬，“一线基因”助力讲好北京故事

在后疫情时代大举重仓北京看似鲁莽，实则涵盖着卓越集团长期坚持的内在逻辑。

卓越集团“一线基因”

卓越集团始终坚持“1+1+X”战略，两个“1”分别指大湾区与长三角城市群，“X”则是指其它核心一、二线及高成长城市。首先，两个“1”在卓越发展版图上的核心地位毋庸置疑，卓越集团用25年时间把以深圳、广州领衔的大湾区城市群打造成了稳固的大本营。在大湾区城市群共生长的年间，卓越集团共进10城，获取超60个项目。其次，在以上海、南京为首的长三角地区，卓越集团同样表现出色。自2009年起，卓越集团的强势扩张覆盖长三角22个城市，获取超90个项目。除以上两个区域外，卓越集团也先后布局包括成都、重庆、昆明、西安、长沙、青岛等在内的16座中西部一、二线高增长城市，累计获取60余个项目。

通过积累诸多⼀线城市项目运营经验，卓越集团摸索出⼀整套与高增长城市群共⽣长的核心方法论，将“⼀线基因”写进了集团的历史和未来，这也是卓越集团进军北京，自信能够讲好“北京故事”的底气所在。

另一方面，卓越集团2009年设立北京公司，相继联合万科在北京布局了翡翠公园和翡翠山晓两个项目，这两个项目也为卓越之后在京发展埋下伏笔。卓越华北公司总经理胡博表示，之所以选择在今年大举北上，正是卓越集团基于对北京城市发展战略和人才引进战略的深入研究，以及对北京发展前景的积极预判。

进京赶考，卓越有备而来

除了具备丰富的一线城市开发经验，以及准确把握城市未来生长方向、享受区域发展红利的能力之外，卓越北上进京前，也对北京市场进行了长期深入的研究。

近些年，国家持续调控楼市，政策不断收紧，仅今年上半年，就有近400条房地产新规落地，全面刷新历史记录，在这样的政策背景下，全国楼市表现不尽相同。但纵观一线，尤其是北京，在相关政策指导下，投资客离场，泡沫逐渐消散，市场基础稳固，成交规模整体呈安定平稳态势。国家调控楼市的原则是“房住不炒”，回归老百姓的居住需求才是根本目的，所以，楼市下半场将会是认真做好产品的企业的主场。

平稳有序的政策和市场环境只是基础保障，在国家政策引导下的产业创新才是城市发展的核心动力，而产业创新离不开专业人才。

说到人才，持续专注于“人口疏解”的北京，近期接连出台人才吸引新政，从“限人”变“抢人”，北京面临全新的高质量发展阶段，新需求需要新人才，而对房地产市场来说，新人才代表着新增量，随着新增量的流入，北京的人口结构、消费结构都会发生变化，对“家”的要求也会进一步提升，而卓越华北公司总经理胡博认为，城市“新增量”们对居住品质和生活品味更高的追求，正是北京市场给予卓越最大的机会。

卓越北京项目择址观

在25年的发展历程中，卓越集团不忘初心，始终紧跟时代发展步伐，向着人们期待的“理想型生活”不断探索。

与城市共生，三大片区引领五环新居时代

我国城市发展速度日益加快，一些发展较为成熟的城市，已经着手对城市布局进行更合理化的布局，致力实现城市区域职能化、行业集约化发展，提升和完善城市资源配比，提升生产效率。北京无疑是这类城市当中的代表，近年来陆续出台了多项政策，探索未来城市发展道路。

2017年，国务院正式批复《北京城市总体规划（2016年－2035年）》，确定了“以三城一区为主平台，优化科技创新布局，发挥中关村国家自主创新示范区主要载体作用。2020年9月21日，国务院印发《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》的通知，明确指出，自贸区实施范围119.68平方公里，涵盖科技创新、国际商务服务、高端产业三个片区。9月28日，中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区正式挂牌，成为北京新一轮高质量发展的战略支点和重大机遇。

上述战略的陆续发布也明确了未来北京城市职能区域的发展方向：未来北京将围绕五环打造三大片区，与中心城区形成多点开花、众星拱月的新态势。土地作为一种稀缺的不可再生资源，其价值已经被人们所认可，伴随三大功能片区的划分完成，可以预见，这些区域未来必将成为北京经济新高地，同时也将是高端“科贸”人才事业发展的聚集地，市场空间巨大。这无疑是对于卓越集团的又一大利好消息，目前，卓越集团所规划的五个项目均处在上述规划的核心位置。其中位于西五环区域的熙悦晴翠邻接五棵松商圈、丽泽商务区、丰台科技园西区；北五环区域的北清云际和奥森春晓两个项目毗邻中关村软件园、生命科学园、回龙观商圈等人才高地；东北五环区域的青云上府和朝阳一墅则处于望京商务区、金盏国服区、国门商务区相连的重要位置。可以预见，这些区域未来必将成为北京经济新高地，同时也将是高端“科贸”人才事业发展的聚集地，市场空间巨大。目前上述项目已经陆续开放了城市生活体验馆，带着市场的期待与城市发展同频共振，卓越为北京准备的“京喜”正在逐步兑现。

卓越北京项目分布

距离北京集中土拍已经过去4月有余，卓越“五子”均已准备就绪，即将面临北京市场的考验。究竟这个地产圈的低调学霸在高调亮相北京之后，能否延续巅峰，市场会给予最准确的答案。

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