随着“管理红利”时代来临的观念在行业逐渐深入人心，已有房企在掌握管理主动权上有所行动。

  9月10日，万达酒店发展有限公司（下称“万达酒店发展”，00169.HK）在港交所发布公告称，该公司收到来自融创中国控股有限公司（下称“融创中国”，01918.HK）的通知，由于新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，其将终止与万达酒店发展订立的有关由融创集团持有且由万达酒店发展管理的21家酒店的酒店管理协议。

  回溯双方合作的起点，还是发生在2017年那场“世纪交易”中。彼时，万达把13个文化旅游项目91%的股权卖给融创中国，换回438.44亿元现金。

  双方达成的共识是，这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理继续由万达把持，融创方面则要连续20年，每年每个项目付5000万元品牌许可使用费给万达，这笔管理费总计达130亿元。

  如今，在合约刚进行到第4个年头，出人意料的是，融创方面主动提前“叫停”。2020年以来，融创频繁在酒店业务方面与包括开元旅业集团、华住集团等企业进行合作。借助此次契机，融创是否有进一步加码酒店业务的动作，引起外界的广泛关注。

  一位接近融创管理层的业内人士分析，近年来，融创的文旅运营能力持续提升，目前已拥有自有酒店管理品牌。“在今年，融创与华住集团成立了永乐华住平台，具备承接21个酒店管理的能力。”

  提前终止与万达酒店合作

  根据万达酒店发展的公告，上述21家酒店中，包括19家正在运营的酒店和2家正在建设且尚未开始运营的酒店。目前，万达酒店发展方面正与融创中国就有关终止的后续安排以及对于万达酒店发展的潜在补偿进行协商。

  2017年11月14日，万达酒店发展公告调整了万达、融创和富力三方的交易内容：万达向富力地产出售54家酒店，融创接手25家酒店。在完成有关出售后，该等酒店将仍由万达酒店发展管理。

  与此同时，双方还约定了未来合作将维持“四个不变”，即品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

  融创此前发布的公告显示，万达商业或其关联方对目标项目的持有物业运营管理的初始管理期限为20年（已开业部分的管理期限自该项目交接之日起算，尚未开业部分的管理期限自开业之日起算）。

  在该期限内，万达商业及其关联方将其持有的“万达文化旅游城”品牌名称、域名、商标专用权、专利权及软件管理系统等品牌资源，均许可使用于目标项目的持有物业的经营管理；同时，融创房地产集团有权使用买方品牌用于目标项目的销售物业。

  与此同时，在运营管理期限内，且在相关运营管理协议有效期内，每个目标项目每年应支付品牌许可使用费5000万元，包括每年应向大连万达商业的关连方支付4500万元品牌许可使用费，以及每年应向万达商管支付500万元品牌许可使用费。

  但在短短4年后，融创方面主动提出终止合作。

  在景晖智库首席经济学家胡景晖看来，融创之所以宁愿对万达酒店进行补偿也要提前终止合作，原因在于酒店管理的门槛并不是绝对的高。此外，融创把自己的文旅业务板块当作未来发展的重点方向，长期将管理权交给其他企业，在品牌和收益上都会受到影响。

  布局“地产+”融创已在多地打造自营酒店品牌

  2020年暴发的新冠肺炎疫情对酒旅业的影响巨大。

  据中国饭店协会发布的《疫情对全国酒店市场的影响分析》报告，从参与调查的全国5000家酒店来看，2020春节期间，疫情造成酒店营业收入平均损失67.81%，其中89.88%的酒店营业收入的损失高于平均值。

  时隔一年多，酒店业仍然未完全摆脱疫情的影响。尤其是很多高端酒店，其比较依赖涉外客户，但目前涉外业务都是处于暂停状态，胡景晖表示。

  但融创文旅似乎已经走出疫情困境。根据融创中国发布的2021年上半年中期业绩显示，2021年上半年，融创中国的文旅资产运营板块融创文旅经营业绩取得快速增长，融创文旅收入约为26.1亿元，同比大幅增加约166.3%；管理利润约4.4亿元；客流量约7201万人次，同比大幅增加约102.9%。

  在融创文旅官网中写道，融创酒店在已开业或计划开业的融创文旅城及非文旅城项目拥有近150家酒店。在广州、桂林、苏州和成都等地打造多个自营酒店品牌，同时将落子于南昌、无锡、苏州、海南、武汉、邵通和威海等城市及地区。

  同时，融创酒店定位为以泛住宿类业务为核心的全职能资产管理者和品牌运营商，打通泛住宿业务规划、筹建、运营、改建、退出的全产业链模式。

  官网信息显示，融创酒店的发展愿景为打造源自中国传递亚洲活力的国际酒店品牌。2019年6月15日，融创文旅集团旗下首家自营品牌酒店——广州融创堇山酒店开业。

  “品牌没有那么容易建立，因为国内没有几个人真正懂得，所以很难‘自立门户’”，一位酒店企业董事长对记者称。融创与成熟的酒店品牌合作未尝不是一种好的选择，但这似乎又陷入上述与万达酒店合作的难题中。

  不过，从融创的“地产+”布局来看，发展做大自营品牌也在情理之中。2020年，融创将企业定位升级为“美好城市共建者”，在地产主业之外，将业务拓展至更广的民生及消费领域，比如物业服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养、酒店等产业，从而打开未来增长空间。

  今年3月22日，华住集团与融创文旅集团战略合作发布会于长沙举行，双方宣布成立合资公司——永乐华住酒店管理有限公司。

  资料显示，未来，该合资公司旗下运营的酒店品牌将主要聚焦在商旅和文旅两个领域，包含施柏阁、施柏阁大观、花间堂、永乐半山、宋品等高端及奢华品牌。合资公司将对整个行业开放合作，未来预计在5年内签约200家酒店，其中开业数量将超过100家。

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