9月17日上午，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏在2021博鳌房地产论坛中发表“17万亿后的房地产增长边界”演讲时提出，在2010年中国进入刘易斯拐点，到2030年保持现在的自然出生率不改变的话，在未来10年将出现绝对人口下降的趋势。

他认为，2020年是中国宏观经济的一个巨大的拐点，劳动年龄人口占总人口的比例达到了一个高峰，之后开始下行，房地产投资的同比增速也从接近40%降到了今年7%左右。同时广义的货币的供应也从当年的百分之二三十降到现在的8%左右。

洪灏提出，很多人把房价的变化看做是一个货币现象，其实房价的上涨除了货币的现象之外，更根本的原因是中国的劳动人口比例出现了巨大的宏观变化。同时人口趋势的变化并不是一年两年用宏观政策调控可以扭转的，放开二孩、三孩后人口出生率还在持续下降，这是中国宏观经济面临的最大危机。

随着劳动人口比例的下降，未来对于房地产资产类别的配置也将会下降，其它的资产类别，包括股票、基金、保险、其它的新兴资产类别将会上升，或者换句话说，房价的增长速度可能会远远低于基金和股票的价格增长速度。

他指出，在2020年，中年人和青年人的比例达到一个相对的高度，从2020年到2035年接近高位之后，房价也逐渐运行在一个高位。洪灏认为房价不会暴跌，否则很多银行都受不了，但是房价会在一个比较高的位置徘徊，“这是人口对于房地产市场的启示”。

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