12月30日，第一太平戴维斯最新发表的2021年第四季香港住宅租赁市场报告指出，国际学校大量学位供应，反映豪宅租赁市场缺乏外籍人士需求，预计2022年上半年期间将有更多外籍人士离港。

观点新媒体了解到，第一太平戴维斯指出，豪宅租金季内微升。纵使2021年来港或离港的租客不多，但豪宅租赁市场在年内仍然相对靠稳。虽然租金轻微上升，但仍然明显低于2018/19年的高峰水平﹙联排别墅下跌11%，港岛住宅下跌13%，九龙及新界住宅下跌17%﹚。

豪宅租金在第四季大致持平，港岛、九龙及新界区住宅租金分别微升1.0%、0.8%及0.2%。租赁选择方面，新来港租客主要钟情半山、南区及清水湾/西贡，后者的学校选择吸引，包括将军澳的法国国际学校及清水湾的清水湾小学，而薄扶林的住宅项目则普遍被租客视为物有所值。

其中，薄扶林、西贡租金升幅领先各区。薄扶林﹙1.6%﹚录得最大升幅，其次是山顶﹙1.3%﹚及南区﹙0.9%﹚九龙及新界区住宅租金在上季下跌后靠稳，除了何文田/九龙塘﹙-0.6%﹚及愉景湾﹙-1.7%﹚以外。西贡租金轻微上升﹙+1.6%﹚，其次是尖沙咀/红磡﹙+1.2%﹚及沙田/大埔(+1%)。

内地客对联排别墅需求稳健联。联排别墅租金升幅由2021年第三季度的1.4%增至第四季的2.1%。及至本季，联排别墅供应依然极为稀少，目前预算为月租25万港元以上的租客大部分均为内地租客，部分租客的公司将在短期内于香港上市。租金预算达到这个水平的外籍人士近日非常稀少。

服务式住宅入住率回升。尽管租金较2018年第四季度的高峰大幅下跌23%，需求亦因为新冠肺炎疫情爆发而萎缩，但服务式住宅租金已于2021年第二季开始回升。

第四季市场气氛有所改善，整体租金上升1.8%；酒店式单位及住宅式单位的租金分别上升1.2%及2.9%。随着金融、保险、房地产和商业服务﹙FIREBS﹚行业的失业率回落，服务式住宅的入住率由去年第四季的60.1%回升至本年第四季的66.5%

第一太平戴维斯展望，明年市场环境将与本年相若，预期旅游限制措施将大致持续，但视乎疫情发展亦有机会稍为放宽。这将会影响到内地及外籍人士的租赁需求，因此目前供应有限及需求疲弱的僵局将会持续。

另一方面，随着香港财政年度于4月结束，加上美国、英国、澳洲等地的学年结束，大批外籍人士将会离港，为市场带来阻力。因此，预计豪宅租金将在2022年下跌5.5%。

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