市场下行压力加剧，导致今年1月份的房地产市场，仍旧惨淡开局。

  根据机构监测，开年首月重点城市商品住宅成交面积环比下降接近四成，同比跌幅近五成。土地市场成交规模迎来周期性下滑，较去年同期水平也有较大差距。

  随着市场下行压力加剧，房企看淡后市，推盘积极性不高。购房者观望情绪浓厚，新房去化异常惨淡，而房地产企业的投资态度依然保持谨慎，今年行业整体规模或将高位回落。

  开局遇冷，多数规模房企首月销售表现不佳

  从企业层面来看，首月多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。

  克而瑞数据显示，1月份TOP一百房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。

  从重点城市情况看，1月份29个重点监测城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。其中，一线城市成交再陷低迷，环比下降21%，同比跌幅扩至38%。25个二、三线城市成交跌至低位，同、环比跌幅都在40%以上。

  而首月市场低迷的情绪，也蔓延到了今年的春节假期，成交量回落至低位水平。

  根据克而瑞监测，40个重点城市在春节周（2021年1月31日-2月6日）成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%，与2019年同期相比降幅也达到了13%。尽管一线购房需求相对“坚挺”，但二线成交略显逊色，11个典型城市春节周成交面积仅为15.4万平方米，同环比降幅均在六成以上；三四线更是跌多涨少，分化加剧，并未出现显著的返乡置业现象。

  土地市场现周期性调整

  另一方面，受市场下行叠加企业资金压力等因素影响，房企在投资方面表现依然谨慎。

  根据克而瑞监测，1月份全国300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米，环比12月降幅近九成，同比降幅也接近七成。成交幅数共计1221 幅，环比降幅也高达84%，同比也下降了60%。成交总金额降至1133亿元，环比上月大降90%，同比也下降了75%。成交单价也呈同环比双降，环比降幅高达15%至2069 元/平方米。

  此外，受新一轮集中供地尚未开启因素影响，房企拿地表现并不积极。值得注意的是，由于只有宁波在1月份完成2021年第三轮集中供地，这也使得销售百强房企拿地近乎“停滞”。

  从拿地金额（全口径）角度来看，1月份仅有绿城和华润2家房企金额超过50亿元，与去年15家的数量相比相距甚远，而拿地金额排名靠前的房企均来自1月份宁波第三轮土拍。

  另据克而瑞公布的数据，1月份新增货值百强门槛12.3亿元，同比下降19%。新增拿地价值、建面百强门槛分别为2亿元和11.9万平方米，同比分别减少49%和10%。

  房地产市场整体难言乐观

  尽管目前的房地产调控环境发生了一些改变，但克而瑞研究中心认为，2月份房地产市场仍难言乐观，成交或将持续下行。同时，2022年集中供地的22个核心城市仍是房企关注的重点。

  从第三轮土拍的情况来看，在经历了去年第二轮的“冰点”之后，土拍政策上各城市均作出了让步，尽管仍多是以底价成交，但市场人气略有恢复。

  克而瑞研究中心表示，考虑到目前地价并未有实质性的下滑，因此，在三稳的预期下，未来各城地价仍有下调空间，一旦2022年首轮集中供地热度低迷，或会出现在第二轮集中供地中下调地价的情况，叠加市场回暖与资金宽松的预期，今年第二轮集中供地或是房企补货的窗口期。

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