6月份，房地产企业加紧推盘积极去化，以冲刺半年度业绩。

  尽管6月整体销售情况表现较好，但受目前市场需求和购买力透支，以及信心不足等因素影响，行业短期内仍面临较大的下行压力。

  随着上半年销售业绩的披露，部分房企也陆续交出了2022年的“中考”成绩单。

  根据中房网监测，1-6月份16家房企销售目标完成率整体仅超过三成。相比2021年同期，下降了17.64个百分点，为近四年同期最差水平。

  在这些披露年度销售目标的房企中，超过七成的企业目标完成率不足40%，接近半数的企业甚至还不足30%。绝大多数的房地产企业上半年的销售目标完成率低于2021年同期水平。

  房企销售目标完成率为近四年同期最差水平

  根据中房网不完全统计，本期纳入已公布2022年销售目标的典型房企数量为16家，结合企业公告以及克而瑞研究中心监测的销售数据测算，1-6月份16家房企销售目标完成率均值为34.16%。

  在监测的16家房企中，仅1家房企销售目标完成率超过五成。整体来看，有7家房企销售目标完成率超过均值水平，占比超过四成。

  具体来看，前六月信达地产销售情况完成的相对较好，其销售目标完成率为53.91%，排在已公布销售目标的16家房企之首。但与其2021年同期高达81.24%的目标完成率相比，大幅下降了27.33个百分点。

  除信达地产外，滨江集团、时代中国和首开股份三家房企的目标完成率超过四成，分别为45.60%、42.24%和40.26%；

  目标完成率在30%~40%之间的企业有5家，分别是：越秀地产、招商蛇口、绿城中国、大悦城和远洋集团；中国金茂、龙湖集团、美的置业、华远地产、建业地产、保利置业、银城国际等7家房企的目标完成率不足三成。

  “千亿”房企销售水平略好

  另外，从“千亿”房企的表现来看，根据中房网不完全统计，目前已经公布2022年度销售目标达到或超过千亿元以上水平的房企有9家，分别是：绿城中国、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂、滨江集团、美的置业、远洋集团、越秀地产和首开股份。

  据粗略测算，上半年这9家“千亿”级房地产企业的销售目标完成率均值为34.75%，略高于本次纳入统计范围的16家企业平均水平0.59个百分点。其余7家销售目标不足“千亿”的房企，其销售目标整体完成率均值为33.41%，低于16家房企平均水平0.75个百分点。

  值得注意的是，上半年“千亿”级房地产企业的销售目标完成情况虽然不及往年同期水平，但得益于推盘去化能力及品牌溢价，在当前的市场环境之下，其销售状况相对要好于中小房企。

  整体来看，今年的市场环境欠佳，大部分房企没有对外公布销售目标，还有一部分房企主动下调了全年销售目标。上半年，大多数房地产企业实际业绩目标完成情况不及预期。另一方面，目前行业风险尚未出清，房企整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。面对下半年的债券到期高峰，企业整体偿债压力依然较大。

  对此，克而瑞研究中心指出，下半年房企货值供应和销售去化压力放大。随着近期政策面有所缓和、好转，规模房企在三四季度需进一步加紧货量供应，并积极营销以提高去化率水平。

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