3月30日，保利发展控股集团股份有限公司公布2022年年度报告。

据观点新媒体了解，2022年度，保利实现营业总收入2811.08亿元，同比下降1.37%；实现净利润270.11亿元，同比下降27.37%；归母净利润183.47亿元，同比下降33.01%。

公告称，主要为前期低利润项目成为结转主力，导致毛利率水平、投资收益规模下降。毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点；实现投资收益42.01亿元，同比下降32.36%。

年内，保利发展实现销售签约面积2747.95万平方米，同比下降17.55%，实现销售签约金额4573.01亿元，同比下降14.51%。公司重点布局的38城销售贡献为86%，同比提升8个百分点；珠三角、长三角销售贡献为56%，同比提升3个百分点。

全年新拓展项目91个、总地价为1613亿元，同比下降13%，拓展容积率面积1054万平方米。38城拓展金额占比98%；报告期内新增住宅货量占比93%，同比提升8个百分点。

全年实现品质交付25.9万套，同比增长26%。实现回笼金额4271亿元，回笼率为93.4%。全年实现新开工面积2375万平方米，同比下降54%；竣工面积3975万平方米；本年在建面积14739万平方米，待开发面积6271万平方米。

报告期内，保利提升直接融资比重，累计发行公司债113亿元、中期票据150亿元，合计规模同比增长40.72%。融资成本优势明显，直接融资平均融资成本2.88%。

截至报告期末，该公司有息负债规模为3813亿元，综合融资成本约3.92%，较去年末下降0.54个百分点。期末，扣除预收款的资产负债率为68.4%、净负债率为63.6%、现金短债比为1.57，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。公司债务期限结构合理，一年内到期的债务占有息负债比重为21%；偿债能力突出，流动比率为1.54。

年内实现经营性现金流净额74亿元，5年累计超842亿元。截至报告期末，公司账面货币资金1765亿元，占总资产比重为12%。

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