日前，住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，就房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题，从十个方面对房地产经纪服务进行全面规范。

  其中明确提到，市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理，鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。

  实际上，近两年来多地陆续推出的官方二手房交易服务平台，也在尝试改变二手房交易模式，进一步规范房地产经纪服务，并减轻购房者负担。

  多地官方“下场”试水

  4月21日，由北京市大兴区官方推出的“存量房信息发布平台”正式启动上线，对在大兴区内有二手房买卖需求的市民免费开放。卖家只需通过平台实名注册登录，即可发布个人房源信息，通过平台对房源信息的展示、推广等，与承购人自行达成成交意向，平台不向买卖双方收取任何费用。

  据了解，此次北京市大兴区启动的存量房信息发布平台，是北京市内第一个区属官方平台，在业内也引发了广泛关注。

  中房网从北京市大兴区存量房信息发布平台了解到，该平台自试运行不到一个月的时间，每天挂牌的房源数量都会有相应增加。截至5月19日，该平台已累计有67条房源信息，其中总价最低的房源价格为165万元，最高为3000万元。

  上述平台工作人员对中房网表示，此举属于大兴区存量房交易工作的创新举措，由于上线时间较短，房源交易范围仅涉及大兴区域等因素，目前还没有获得实际成交。未来大兴区还将加大对该平台的宣传力度，让更多购房者知晓并从中受益。

  事实上，官方推动二手房自主交易已经在多地展开了尝试。据中房网不完全统计，近年来，山东省以及苏州、杭州、宁波、唐山等地都相继上线了类似二手房自主交易的官方服务平台。

  虽然与经纪机构挂牌房源量相比，此类平台个人房源的发布数量可谓“寥寥可数”。但如果以此种方式获得成交，对购房者来说，确实可以省下一笔不小的费用。

  购房压力略有减轻，资金监管有待完善

  以杭州为例，其二手房交易监管服务平台上线较早，属于相对活跃的平台之一。截至目前，个人发布的房源信息已超6500条。

  中房网致电杭州市二手房交易监管服务平台了解到，虽然官方没有对此种方式成交的房源进行统计，但据工作人员透露，实际中确实有成交的情况出现。

  从杭州此前成交的一个案例来看，由于房屋在交易过程中涉及按揭贷款，那么就需要通过公证处介入，承担起一部分中介的职能，同时引入银行资源，实现提存公证与按揭付款结合。而在整个交易过程中，也仅是收取了一笔提存公证费，收费标准仅为交易价格的千分之一。与传统2%上下的中介费用相比，购房者交易成本降低了不少。

  但略有不足的是，据杭州上述平台的工作人员介绍，如果以全款方式进行交易，目前还没有对此类交易开设资金监管帐户，交易过程中的资金风险问题，需要买卖双方共同承担。反之，交易中涉及按揭贷款的情况，由于有公证处介入，反而资金监管方面会安全很多。对于通过哪种方式交易，还需要购房者根据自身情况判断。

  事实上，此种交易过程中，买卖双方最为担心的，就是资金监管问题。北京市大兴区存量房信息发布平台工作人员对中房网明确，大兴区对此类交易方式设有资金监管帐户，对全款资金和贷款的首付部分能够做到监管。

  此外，在接受中房网采访的购房者中，除对资金监管问题感到担忧外，大部分购房者还对交易过程中的按揭贷款、缴税、网签流程不甚了解，还希望有关部门能够开设相应的咨询热线或对交易流程进一步明确，以打消买房双方的交易顾虑。

  对现有中介业务影响几何？

  官方“下场”创办此类二手房交易服务平台，在规避虚假房源信息并省去中介费用的同时，不少人也猜想这是否会打击到房屋中介机构的业务。

  从目前来看，官方平台主要还是立足于保证房源的真实性、丰富信息渠道，而非去中介化，因此对中介机构影响有限。

  事实上，二手房交易是极其复杂和繁琐的过程，不仅仅是上传房源信息，还涉及到预约看房、按揭贷款、产权调查、签约、税费缴纳等诸多环节，尤其是房屋交易资金安全的问题，陌生人之间的信任关系极难构建，这时候更需要第三方平台的介入。

  58安居客研究院院长张波分析，从此前的实践情况来看，通过官方平台实现手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。对于这一现象产生的原因，一是，房地产交易本身的复杂程度高，需要全方位风险把控，对于中介的依赖程度高；二是，官方信息平台房源数量一般偏少，无法有效满足买方购买需求。

  大兴区住建委相关负责人称，存量房信息发布平台是从房源真实性角度予以保障，与房地产中介机构的服务并行，并非否定房地产中介机构的积极作用，其根本目的在于服务存量房交易。

  易居研究院研究总监严跃进则指出，此类平台确实满足了一部分交易需求，但后续运行情况还要看是否能找到新的机会点，扩大公众认知度，与传统的中介模式形成互补。

房地产经纪服务二手房

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