随着岁月的更迭，小区的居住环境经受着越来越多的考验，如何破解时间带来的风霜洗礼，是摆在物业企业面前的问题。位于深圳福田区中心地段的星河明居，由星河智善生活提供物业服务，迄今已走过24个春秋岁月，在政府资助和物业改造下重焕新机，外在“颜值”和内在“气质”双双提升。

2022年，深圳连续六次荣膺全国文明城市称号，正朝着争创首届全国文明典范城市迈出坚实步伐。深圳星河明居作为深圳市39个考察样本框之一，不忘初心，积极响应政府配合整改，助力焕新城市面貌、提升居民群众的幸福感。

今年，借着政府焕新改造的春风，深圳星河明居项目负责人根据小区现场的条件，多次向政府递交旧改焕新工程申请。

“改造前问需于民”。通过小区物业服务团队前期多次配合政府基层走访、民意访谈、小区现场评估，政府通过了小区焕新改造的申请，决定投入720多万对小区的外立面、消防配套、公共场地配套、康体休闲室、地库监控等方面进行改造焕新。

“历经24年风雨洗刷，星河明居虽然整体维护得不错，但是外立面、管道、娱乐休闲区域等早已老化严重，现在好了，有政府支持，小区焕新颜指日可待。”家住深圳星河明居的业主刘先生说道。

渗水墙面、破损地面换上了“新衣”

为破解深圳星河明居小区外立面空鼓渗水现象，工程团队对外立面进行大规模检测及瓷砖更换。物业团队时刻监控，在工程开展中适时反馈并争取，针对底商的外立面政府给予定制大幅文明宣传海报并安装。

改造焕新后的星河明居，外立面更美观了，解决了空鼓渗水的问题。

此外，小区地面松动破损的地板砖也被纳入整改的范围，对地板砖进行全面更换。更换后地板砖更加稳固美观，与外立面浑然一体，星河明居“换新颜”迈出第一步，人居环境得以极大的改善。

锈蚀消防门、昏黄照明悄然“退场”

随着城市化的不断推进，星河明居相关配套设施也在24余年的迭代中逐渐老化。锈蚀的消防门，昏黄的楼道照明，影响小区居民的出行安全。随着新装355扇消防门，更换部分照明灯光，小区的安全防线得以强化牢筑，居民夜间出行更加放心了。

康体休闲区域“脱胎换骨”

虽然星河明居楼龄较老，但为了让居民有足够的娱乐空间，小区物业服务团队将6楼规划成花园层，打造会议室、活动室、儿童游乐区等公共活动空间。

同时，物业服务团队结合居民的需求，依托社团、重大传统节日、星河公益、便民服务等节点活动，在6楼花园层陆续开展丰富多彩的活动内容，给小区居民带来缤纷多样的社区生活体验。

地库监控“360度无死角”

深圳星河明居项目负责人熊宏星介绍，2020年星河地产已投入约100万元改造小区车库地坪漆，极大提升老旧小区地库环境。

而本次改造主要针对车库监控。星河明居车库小区车库拐角多，行驶道较为狭窄，原先小区监控60多个，为了降低车辆纠纷风险，保障居民财产安全，车库监控也被允以纳入改造范围，后续改造增加100个监控摄像头，其中高空抛物摄头24个，外围摄像头12个，实现了车库360°无监控盲区的效果。

建筑是凝固的艺术，房子经过时间洗礼之后，终究会留下斑驳的印记。而好的物业，是房产保值增值的无形资产，有助于小区的各项设施设备处于良好运营状态，提升居民的满意度。

星河智善生活始终以星级的服务，为守护城市面貌、居民生活提供一份力量。小区的焕新之路，星河智善生活与政府、与业主携手，提升园区品质和物业服务，为小区居民按下幸福“升级键”。

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