戴德梁行发布《2023年上半年度大中华区物流地产市场》报告

上海，2023年9月14日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《2023年上半年度大中华区物流地产市场》报告。该报告涵盖并阐述了2023年上半年大中华区整体及区域物流市场表现及主要发展趋势。

戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊指出：“2023年上半年， 整体物流市场租赁需求表现平稳。从物流需求结构来看，制造业及民生消费品类带动整体市场需求。制造业复苏及扩张带动高标仓需求增长。电商及第三方物流依然为高标仓去化主力。”

数据来源：戴德梁行研究部，产业地产部

上半年，江苏、广东和浙江的存量位居前三。江苏、广东及浙江，在未来两年内将有较多项目入市，在承租方面将会带来一定的压力，但由于区域产业发达，对仓储物流市场需求旺盛，新入市的项目将有效被消化，且随着仓储用地供应紧张，长期来看物流依然呈现积极发展态势。

中国内地物流地产市场整体概览

2023年上半年，中国内地高标物流仓储存量达1.14亿平方米，约502万平方米新增供应入市。

整体高标仓库空置率比去年第四季度上升1.4百分点，至16.5%。

中国内地高标仓库市场平均租金比去年四季度微涨0.8%至33.8元每平方米每月。

根据数据统计，至2025年底中国内地高标物流仓储市场还将迎来超3,798万平方米新增高标仓库入市。

华北区物流地产市场

华北地区高标仓库市场上半年录得大量新增项目，共计录得约155.9万平方米新增项目。整体市场表现平稳，市场平均租金比2022年四季度微升0.5%为30.5元/平方米/月；高标仓库市场空置率比2022年四季度微升0.6个百分点，至19.3%。

华东区物流地产市场

华东区上半年高标仓库租赁市场整体表现平缓。高标仓库市场平均租金与2022年四季度相比，微涨0.8%至38.5元/平方米/月；市场空置率微涨3.5个百分点至15.3%。电商、第三方物流及快递快运仍为华东高标仓库市场的主要租户。由于政府对租户注册纳税要求持续趋严，开发商招商偏向高税收和高产值的制造业租户。

华南及华中区物流地产市场

华南地区上半年录得80.1万平方米新增供应，高标仓库市场需求旺盛，华南区平均空置率比2022第四季度下降1.1个百分点至9.4%，平均租金环比上涨1.6%至40.4元/平方米/月。华中地区高标仓库市场表现平稳，高标仓库空置率比2022年第四季度微降0.3个百分点至18.9%；市场平均租金微降0.7%至26.4元/平方米/月。

西南地区物流地产市场

西南地区上半年空置率微涨1.8个百分点至20.4%。市场平均租金微涨0.2%至26.5元/平方米/月。成都地区整体市场表现平稳，市场空置率微降1.2个百分点至15.7%。新能源汽车产业相关租户如汽车及零部件企业表现活跃，集中在龙泉驿、新津等区域。重庆地区高标仓库市场需求表现稳定，电商、第三方物流及制造业客户仍为重庆高标仓库市场的主要租户。重庆高标仓库市场租金微涨至24.4元/平方米/月。

中国香港物流地产市场

2023年上半年，香港优质物流货仓存量维持在3,120万平方呎 （290万平方米）水平，无新供应。一座位处香港国际机场附近、总楼面面积达410万平方呎（38万平方米）的大型高端物流中心，预计将于下半年入市。由ESR和华懋集团合资发展、位处葵涌的冻仓储存和物流设施也将于2027年落成，项目总楼面面积约150万平方呎 （14万平方米）。整体空置率维持在3.4%水平；平均租金上半年累计录得0.5%轻微升幅，至每平方呎约港币14.4元。

中国台湾物流地产市场

2023年上半年台湾优质物流仓储存量较前期增加，成长至989,000坪（约3,270,000平方米）。预计至2025年底优质物流仓储新供给约186,000坪，（约615,000平方米）届时存量约增加18.8%。台湾整体优质物流分布主要集中千邻近桃园国际机场的桃园市，约占78%，租金行情约在新合币每坪每月650~750元。

戴德梁行华东区业务拓展服务团队及大中华区研究内容主管，大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示：“ 在未来，效益高、产值高的租户将更会受到政府及业主的青睐。同时，随着消费者消费观念及需求结构的转变，预制菜市场的发展，进一步推动冷链物流及仓储市场的扩张，集生产，存储、展销等功能于一体的综合型冷链园区将成为新的市场趋势。”