2023年，房地产行业仍处于深度调整期，上市房企的“退市潮”也在资本市场上接连上演。

  2023年12月28日，泛海控股公告称收到深交所下达的《事先告知书》，因股票连续二十个交易日每日收盘价均低于1元，触及深交所股票终止上市情形，深交所拟决定终止*ST泛海股票上市交易。

  据中房网不完全统计，2023年以来A股和H股共有12家房企退市，其中A股的ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯等8家企业因“连续二十个交易日收盘价均低于1元”退市，H股的三盛控股、嘉年华国际、南海控股、新力控股4家企业因“主板公司的证券连续停牌18个月，未能按期完成复牌指引”而退市。

  这些退市的房企中，不乏有曾经的千亿房企，如新力控股、蓝光发展、阳光城、泰禾集团等，随着房地产行业不断下行承压，这些企业也不得不面对退市的境地，其结局令人唏嘘不已。

  不过，相关研究机构认为，退市是上市房企经营恶化的结果，也是维持和提高上市公司质量、清除“垃圾股”的必要方式，更是房地产行业加速出清和重整的必然过程。经历了市场周期调整，房地产行业告别“高周转、高负债、高杠杆”模式，叠加新房市场总量触顶下行，房企将向新发展模式平稳过渡，实现高质量发展。

  值得注意的是，除了上述已退市的房企，近期还有多家房企也面临着退市危机。

  A股方面，截至2024年1月22日午间收盘， 有13家房企股价收盘价在2元以下，其中ST世茂更已在1元的退市“警戒线”附近徘徊。

  与此同时，目前H股市场还有佳源国际、大唐集团、力高集团、汇景控股、新明中国、祥生控股、上置集团、大发地产8家房企处于停牌状态，若无法满足复牌指引，这些企业也面临退市风险。

  事实上，自2021年开始上市房企股价便进入下降通道。而进入2023年，由于疫情结束后宏观经济低迷以及房地产市场持续探底影响，地产股股价跌幅也有所加大。

  为了保住上市公司地位，不少房企仍在努力“护壳”。

  2024年1月10日，华联控股公告拟进行回购，回购总金额不低于5千万元，且不超过1亿元。实际上，该公司近期股价持续下挫也是濒临跌破净资产，1月22日午间收盘价3.33元，已经低于每股净资产3.57元。

  2023年12月27日，世茂股份发布公告，控股股东的此前增持计划自2023年5月31日起至2024年5月30日，拟增持金额在人民币1亿元至2亿元之间，增持价格不高于人民币1.80元/股。至2023年12月27日，已完成增持金额5433.22万元，但增持计划尚未实施完毕，仍将继续。

  12月7日，金科股份公告称，计划延长此前未完成的最低5千万元、最高1亿元的股份增持计划实施期限，并调整增持价格上限。

  值得注意的是，在2023年最后一个月里，龙头房企也出手护盘。12月11日，保利发展宣布将在未来3个月斥资10亿元至20亿元回购股票，回购价格不超过15.19元/股。大股东保利集团则承诺未来1年内拿出2.5亿元至5亿元增持，二股东及管理层也表态未来半年没有减持计划。

  据克而瑞不完全统计，2023年至少有10家A股房企宣布提振股价计划，主要方法有三种：定增注入控股股东资产提升公司价值、通过公司回购股份刺激股价、股东增持。

  克而瑞认为，股价下跌一定程度上反映了市场对房地产行业信心不足。短期内，回购和增持可以支持企业稳定股价，解决企业“燃眉之急”，但由于行业大环境仍然没有复苏，企业长期的股价能否止跌回升，仍然需要行业基本面修复、企业自身造血。

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