【编者按】4月30日，广东世荣兆业股份有限公司(以下简称世荣兆业或公司)发布2023年年度报告。报告期内，公司实现营业收入15.48亿元，同比增长86.23%;...

4月30日，广东世荣兆业股份有限公司(以下简称“世荣兆业”或“公司”)发布2023年年度报告。报告期内，公司实现营业收入15.48亿元，同比增长86.23%;归属于上市公司股东的净利润2.03亿元，同比增长43.12%;公司实现房地产销售(预售)面积 4.13 万平方米，截至 2023 年末，公司累计剩余可售面积 21.37 万平方米。

2023年，在房地产市场持续调整和消费者信心有待恢复的双重挑战下，世荣兆业通过稳健发展主业、深入推进多元化业务，各项经营指标实现合理增长。

主业保持稳步发展 财务指标健康安全

随着房地产行业进入“品质发展”阶段，楼盘质量、配套设施等维度的考量比重越来越大。世荣兆业凭借自身实力以及优秀的产品力，表现出较强的抗周期韧性，年报显示，2023年全年世荣兆业实现销售金额63,090.32 万元。

房地产行业深度调整阶段，房企抗风险能力的重要性进一步凸显。细看世荣兆业年报可以知晓，公司净负债率一直维持在较低水平，优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险。根据wind数据，截至2023年12月31日，世荣兆业剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为25.89%、-19.18%和288.63倍，“三道红线”指标持续维持“绿档”达标，财务指标健康安全。

土地储备规模和结构，一直是外界审视房企健康水平的重要指标。世荣兆业有着足够的成本极低的土地储备，公司整体毛利相对稳定，盈利能力强。截至2023年末，世荣兆业拥有可开发土地储备约141万平方米，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力，使得世荣兆业在区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手。

深入推进多元业务 穿越低迷行业周期

国内已经有部分存量、优质的房企积极求变，勇闯产业寒冬，步入发展新阶段。以世荣兆业为例，在保持地产主业良性健康发展的前提下，积极拓展多元化业务，世荣万达广场、世荣喜来登酒店、中拉经贸平台构建、商品贸易、集中供热、城市运营、产业投资等领域的多元产业布局也在深入推进中。

在“加快由房地产开发商到地产+区域城市运营商转型”的战略指引下，世荣兆业积极参与片区城市运营，引进酒店、大型商业综合体等新业态、完善区域公共配套，首个商业综合体万达广场提前 20 天封顶，喜来登五星级酒店样板段一次通过万豪验收，以配套力为项目增势。

值得一提的是，世荣万达广场作为万达集团打造的第四代万达广场，通过“标杆品牌+首店品牌+全新特色品牌”的三级矩阵，打造多元化的业态组合。其中共有品牌达200余个，约30%全市独有品牌门店，同时进一步加大创新体验业态占比，将重点引进的大型创新体验业态新势力品牌，均为珠海首店，满足当下年轻客群潮流体验、社交需求，据悉，世荣万达广场项目将于今年12月底正式开业。

此外，拉美(中国)综合商业中心已确定选址世荣·万达广场项目内，项目规划约10000㎡建筑面积，将计划引进包含拉美特色商品展销及拉美特色餐饮在内的八家优质拉美风情业态，部署包含拉美商品展销中心、拉美文旅体验中心、中拉经贸文化交流中心以及拉美风情商业街在内的拉美综合商业中心，将为区域构建全新商贸格局做出更多尝试。

充分运用数字化手段 探索四化新型住宅“好房子”样板

全国两会期间住建部提到“以努力让人民群众住上更好的房子”为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

世荣兆业不但筑造“好房子”，还通过信息化建设营造和谐社区。世荣兆业2023年启动了世荣会信息化项目(以下简称“世荣会”)建设相关工作，世荣会为世荣物业及社区运营定制化开发，源码交付，开发内容涵盖报事报修、线上缴费、房屋租售、商铺运营、生态合作及社区活动等模块功能，实现大社区对物联网平台与设备的100%在线应用。世荣会为高效的智慧社区运营系统，旨在提升服务效率与透明度，助力公司向“地产+城市运营商”战略转型。

世荣兆业响应住建部对“好房子”确立的评价标准以及珠海市“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化新型住宅产品体系建设的相关政策导向，以“世荣会”社区服务平台为起点，探索新一代好房子、第四代住宅的建造，为构建房地产新模式下的“智慧”城市、社区、住宅贡献力量。

响应发展新质生产力号召 实现公司高质量可持续发展

推动新质生产力发展要遵循经济社会发展的科技创新规律。科技是第一生产力，创新是第一动力，人才是第一资源的生产力发展内在逻辑。

世荣兆业坚持以科技创新驱动产业发展，据悉，在内部成立了以公司高管与业务骨干组成的科技创新专项工作组，开展了多项重点工作，着力推动公司科研立项及科技成果体系、知识产权体系、科技财务体系的建设工作。截至目前世荣兆业共有14项实用新型专利获得授权，3项技术成果鉴定为国内领先，3项技术成果鉴定为国内先进，累计36项研发项目持续开展。

此外，公司一直以来都在完善知识产权、科技财务体系、科研人才队伍的建设与配套政策优化，完善标准化科创流程，探索符合公司自主知识产权创新的发展路径，营造自主、精进的创新氛围，不断提升公司技术内核与竞争力。

世荣兆业积极响应发展新质生产力号召，通过不断的探索与转化，促进公司技术升级与标准化提升，整合与发掘核心优势，形成自主技术核心与产品差异化，塑造企业核心竞争力，通过新质生产力，助力公司 “地产+”的战略实现。

“两会”政府工作报告指出，2024年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”， 世荣兆业作为本土上市企业，通过坚持“一主多元”战略方针，在“稳”字当头的公司经营下，致力于推动公司进行高质量发展。自公司进行由“房地产开发商”到“地产+区域城市运营商”转型开始，每一年公司在各个业务板块均有不同程度的收获，点明了这条道路是公司未来发展的可行之路、必然之路。世荣兆业表示，未来是对公司“以房地产为主业，积极探索多元化布局之路”战略方针的细化，将围绕“稳”字，做到稳中求进，以进促稳，坚定不移持续探索公司高质量发展之路。

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