房贷压力减小
降息对购房者来说可谓直接利好。易居研究院智库中心的测算结果显示，此次降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，意味着房贷利率继续下行。以5年期以上商贷来计算，与6月28日下调过的5.40%利率相比较，月供20年、等额本息的100万元房贷计划下，将由月供6823元减少至6683，月供压力减少140元。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受本报记者采访时表示，考虑到此前几次降息政策也有类似的房贷节约效应，从去年四季度的降准降息到现在，上述金额的房贷月供至少减少了500元以上。他表示：“这是实实在在地为房贷申请进行了降压和减负。”
房地产市场受到积极影响
有评论认为，在目前的宏观经济形势下，降息降准非常有必要。对于楼市而言，虽然并非剑指于此，但依旧受到很大的积极影响。
严跃进表示，降息降准将降低企业融资成本。在谈到楼市受到的具体影响时，他表示，此次“双降”的叠加效应非常明显，会和此前各类政策发生协同效应，属于今年下半年稳定经济增长的一个有力手段。“对于房地产市场而言，有三方面的利好。”他表示，首先，通过降准注入流动性，活跃货币市场和资本市场，给房地产市场融资提供了条件。其次，降息降准促使商业银行房贷更有积极性，对于信贷发放和成本降低都是利好。最后，降息通道的持续打开，反映了政策层面对于宏观经济的关注，而房地产市场势必会受到积极影响。在这种情况下，购房者处于购房较优阶段。
结合此前多次降息的数据来看，今年上半年，房价、房地产投资等指标性数据都在不断改善，不少刚需购房者加速入场。而在多重因素的作用下，向好趋势将不断延续，更重要的是，消费者与投资者对房地产的预期也将直接导致整个行业出现积极变化。
房地产成交量继续增加
“本身就要进入房地产的‘金九银十’，加上政策的刺激，应该会出现复苏态势。”在谈到未来短时间内的发展形势时，严跃进认为，增加流动性会带来各大城市市场成交量的继续活跃。“当下房贷的成本是历史上偏低水平，对于购房者来说，目前购房将会享受较低的信贷成本，真金白银不得不考虑。”
另外，从价格趋势以及投资数据来看，今年以来，全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，前5个月商品房销售额同比实现正增长，成交上扬带动部分地区价格出现走高之势，其中住宅销售额增幅达5.1%。以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高，实现了房地产市场拐点的突破。多家机构的数据也显示，六七月份主要城市的成交量增加。
分析普遍认为，随着“双降”齐现，房地产市场整体会有继续复苏的态势，加上9月份房企开始积极推盘，“金九银十”可期。但值得强调的是，由于当下房地产市场还处在去库存阶段，所以这一积极态势将主要体现在“量”上，价格大幅度增长还没有特别有利的支撑点，也不符合政策预期。
来源：金融时报
更多精彩内容，欢迎关注微信公众号：地产金融网
转载免责声明：凡本站注明 “来源：XXX（非地产金融网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：025-86893515，邮箱：2116005100@qq.com。
苏公网安备 32010402000026号