地价贵过周边二手楼梯楼 竞拍前已达最高限价 开拍就进入竞配建环节

　　广州日报讯 （记者赖伟行  通讯员李贝）广州楼市迎来金九银十的同时，土地市场也开始升温。继上周增城区卖地创下区域纪录之后，昨日海珠区广纸片区的两宗地块，在广州公共资源交易中心进行的土地拍卖会上，更是备受热捧，最终楼面价双双突破2万元/平方米的大关。

　　昨天的拍卖现场吸引了保利、越秀、招商、金融街、雅居乐、葛洲坝等知名房企。经过31轮的激烈竞投，地块一AH050906地块被雅居乐以最高限价147068万元、配建11700平方米安置房夺得，地块二AH051025地块被金融街以最高限价227632万元、配建20700平方米安置房摘取。除去配建面积，不算安置房建设成本，两宗地块楼面地价分别达到23186元/平方米和26217元/平方米。 

　　事实上，广纸片区附近的工业大道中片区，在2008年后已没有一手新货上市。距离纸厂最近的是保利红棉、保利花园等楼盘，目前保利花园电梯楼二手房的价格约在2.7~2.8万元/平方米左右，而保利红棉楼梯楼的价格则不超过2万元/平方米。这也意味着此次卖地过后，片区内的地价已经超越房价，再次上演久违的面粉贵过面包的戏码。

　　昨日报名的企业数量可谓近年广州卖地史上罕见。广州公共资源交易中心透露，网上挂牌期间，共有22家企业进行了报名申请，每块地的报名数均达到20家，是近三年来报名企业最多的一次出让活动。由于在竞拍之前，两宗地都已经达到了最高限制地价，所以一开拍就进入竞配建环节，从近年广州土地出让情况来看也是绝无仅有的。

　　机构观点： 强化广州市场整体向上预期

　　合富房地产经济研究院在昨日拍卖结束后发布报告指出，本次土地拍卖将进一步强化广州房地产市场整体向上的预期，市场信心将进一步加强，预计房屋市场成交会受到正面的影响，会带来房价上升的效应。不过，由于目前广州在售库存居高，十一个区可售库存为875万平方米，未售库存为1906万平方米，仍处于历史次高水平，可售和未售去化周期分别是10个月和22个月，且外围区集中80%左右的供应量，房价短期内维稳，尤其是外围区，但离房价整体上升启动期越来越近。

　　报告透露，地块对面的广钢新城有楼盘本月正式发售，售价在2.8万~3.2万元/㎡，去化七成多，表现不错。本次广纸地块土地拍卖加大市场对广钢新城当前售价价值优势的认同。

　　周边影响： 二手放盘价或上调一成左右

　　满堂红链家市场部高级经理周峰告诉记者，海珠区今年已经跃升为广州二手房成交的第一大区，其成交比例占全市的15%左右，其中广纸片区所在的海珠西，占比则为全区的四成左右。此前，在广钢新城新盘推出之前，芳村片区的业主已经出现惜售现象；而同为旧改项目的广纸片区，周边的二手业主在土地出让前更是进入了观望状态，放盘数量有所减少。

　　“估计随着昨日卖地成绩的出炉，业主的信心将会增强，区域内二手房放盘价可能会上调1成左右。”周峰预计，由于迫切的刚需买家在今年二季度已经基本消化殆尽，所以近期市场上的看楼客入市意愿并非属于最为热烈的群体，在这种情况下，广纸区域附近的二手市场有可能因此在四季度陷入胶着，也将会有部分买家因业主提价而分流到其他板块。 

　　海珠今年卖地超280亿 抵广州去年全年

　　记者昨日梳理数据发现，今年以来，海珠区在广州土地市场中突然发力，不但在供应紧缺的中心区挑起大梁，与外围区域相比，也毫不逊色。一方面，以琶洲为代表的互联网创新集聚区成功吸引了阿里巴巴、腾讯、小米等业内大咖进驻，另一方面，以广纸片区为代表的居住新城也强势发力。据本报记者不完全统计，昨日之前，海珠区今年以来卖地收入已经达到248亿元，加上昨日卖出的两宗地块，土地出让金额已经超过280亿元，相当于去年广州全年卖地的金额。

　　值得一提的是，海珠区迄今的宅地出让价格纪录属于2013年由越秀地产拿下的南洲路地块，楼面地价为34590元/平方米，而昨日广纸片区地块的成交楼面地价离此还有一段距离。

　　另一方面，作为广州三大明星旧改项目之一的广纸片区，这次土地出让过后，在地价上也一举超越了2014年出让的广钢新城，楼面地价水平排在广州近两年来旧厂项目改造土地出让楼面地价排名的首位。