国庆到来，央行和银监会9月30日晚联合“发大招”，通知“把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。”这意味着，对于不限购城市，首套房全款100万，首付款可以降低到25万。

民众普遍关心，为什么在此时发布这样一个政策？国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，主要是为了帮助房地产去库存，避免楼市不景气拖累经济复苏。

国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群则指出，新政一方面是为了满足住房刚需,支持房地产业健康可持续发展；另一方面是通过稳定房地产投资,进而为稳增长提供可靠支撑。

也就是说，房价暴涨不利于民生,但百姓居住环境的改善和宏观经济的稳定都需要房地产行业健康可持续发展。中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,房地产行业属于国民经济发展的重要行业之一,关联性很强,上下游产业非常广。通过金融手段支持房地产业健康平稳发展,既有利于改善百姓住房需求,也将对稳增长产生积极效果。

另一个备受关注的问题是：为什么从原来的不低于30%调整为不低于25%？比例的调整，有什么讲究？中国社科院金融市场研究室副主任尹中立认为，主要是为了防范金融风险。

值得注意的是,虽然房贷政策向着鼓励改善居民住房需求、稳定房地产市场的方向调整,但并没有采用大力度刺激手段,也没有“一刀切”。此次下调首套房首付款比例,只是针对非限购城市,而且明确提出“结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例”。尹中立说，实施差别化信贷政策，正是立足于中国的具体国情。

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