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辽宁省大连市金普新区22万方住宅地块融资8000万 [ 项目编号：XM1254 ]

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项目类型：	项目融资	所在地区：	辽宁省大连市城市介绍
项目融资金额：	8000万元	项目融资期限：	3年
项目融资用途：	土地证办理及项目开发费用	担保方式：	股权抵押
项目总投资金额：	8亿元	已投资金：
项目融资方式：	债权融资,股权融资	发布时间：	2017-06-25

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年大连市常住人口:669.04万人，GDP:5158.1亿元，人均GDP:77097元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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商住债权融资股权融资

债权融资

可承担最高利息：	14 %/年	资金占用时长：	3 年
可提供风控：	抵押	还款来源：	销售回款

股权融资

项目所处阶段：	前期拿地	资金方占股比例：	51 %
可承担最高利息：	14 %/年	投资退出方式：	股份回购
最短退出年限：	3 年

项目概述：

该项目位于大连市金普新区，项目邻近轻轨站（仅100米距离）、汽车站，距高速公路出口1100米。周边有大连市102高级中学、大连市125中学，三十里堡中学小学，普湾三院、4万平米的综合批发商城。该项目区域常住人口为10万。该项目地块已经探明地下拥有珍惜温泉资源，预计出水温度在66.5摄氏度（富含对人体有益的多种微量元素），是不得多得的温泉地产类项目。包括项目商业类部分可以做成温泉一条街。

     该项目为商住用地，总占地面积：147800平方米，总建筑面积为22万平方米（不含地下车库1.8万平方米），其中住宅为：193553平方米；商业2.2万平方米。项目分为A、B两个地块。其中，A地块面积：74600平方米；容积率1.5，地上建筑面积为11万方。B地块面积：73200平方米，容积率1.5，地上建筑面积为11万平方米。目前A地块详规正在申报。项目地块目前为净地。

     项目于2016年5月末摘牌。摘牌后土地出让金已经全部缴纳。该项目优势：大连市金普新区未来5年不再审批新建商品房用地，这2个地块为是该区最后2块商住用地。刚需用房。学区房。该项目楼面地价仅为951元/平米，周边楼盘及房价为5000元/平方米。该项目预计售价为5500元/平方米。项目预计收益达28%以上。


     该项目总投资为8亿，其中已投2.2亿。该项目现需融资8000万，首批到达资金为1000万，为办理土地证。后续7000万为开发资金。资金成本为14%左右。

意向投资方主体：

不限

还款来源：

销售回款

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