江苏省南京市1.3万亩文旅地产项目2亿股权转让（地块内有1100亩配套用地） [ 项目编号：XM1895 ]

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项目类型：	文旅地产	所在地区：	江苏省南京市城市介绍
交易类别：	田园综合体	流转类型：	整体租赁
土地面积：	13000亩	核心建设用地面积：
土地用途：	林地	总投资额：	2.4 亿元
土地价格：	2亿	流转期限：	70年
所在大区：	长三角	发布时间：	2019-02-12

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年南京市常住人口:800.47万人，GDP:5010.36亿元，人均GDP:62593元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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声明：项目图片部分来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请与本网联系删除。QQ号：2116005100

田园综合体休闲旅游

土地概况：

该项目位于江苏省南京市，项目为某著名景点，已经运营数年，市场知名度极高。
     该项目总占地面积约1.3万亩，其中有证的面积约9000亩。
     土地性质为租赁用地：林地；
     租赁期限：70年；
     剩余期限：60年；
     土地全年租赁费用:200万/年；（成本极低）；
     关于项目内土地指标的说明：
     该地块内目前已经有政府规划，为文旅地产项目，在该地块已经规划配套了相关地块指标：
     1、360亩土地指标：247亩为商业用地，价格为100万/亩。企业自己出规划，可以调规，做一部分联排别墅。容积率1.1。还有113亩房地产用地或产业用地，如果是做房地产用地，土地价格在220万/230万/亩，如果做产业用地，价格在80万/亩。企业做好规划，可以随时挂牌。
     2、1050亩土地：这个为后期配套的土地，其中400亩住宅用地，600亩商业用地。先做规划，600亩商业用地可调规。
     政府希望该项目打造成著名文旅项目，所以政策极其优惠。

     该地块10年间总共投资约3.46亿，包括政府投资的1亿多（政府投资修建马路等基础设施）。目前，该项目已经成型，并且每年接待游客百万人次。该项目也是当地政府重点项目之一，配套政策非常优惠。（在该项目地块内，配套了土地指标）

     因业主方年龄原因，现整体股权转让该项目，价格为2亿（不还价）。
     业主方要求买方付款方式必须好。
     其他说明：先期支付3000万（可交给政府），银行解压股权冻结后可以办理股权转让手续。

     其他问题：
     指标内350亩土地，可以配部分低密度别墅，容积率;1.1。


     佣金：买家支付2个点佣金。

     客户提问：
     问1：前期2.46亿投资都投了什么项目？
     答：前期2.46亿元主要投资农业开发，农业基础设施建设，旅游设施建设等，

     问2：360亩指标用地已经开发多少，做了什么？
     答：360亩土地指标未开发，产业用地价格80万，商业用地100万。

     问3：1050亩土地价格是否已经跟政府锁定？
     答：1050亩价格目前未锁定，意向价格230万。

     问4：项目的大体区位在哪里，政府希望的文旅方向是什么？
     答：项目区位暂时不便透露；文旅主要方向为乡村综合旅游。