（地产）江苏省苏州市66亩工业用地1.45亿转让（已降价）、南京江北新区163亩工业用地转让（税收要求低） [ 项目编号：XM2679 ]

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项目类型：	项目转让	所在地区：	江苏省苏州市城市介绍
项目转让主体：	企业	项目所属行业：	工业地产
项目转让金额：	面议	项目总投资金额：
土地面积：	200亩	意向投资方主体：
发布时间：	2021-11-15

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年苏州市常住人口:1046.6万人，GDP:9000亿元，人均GDP:85993元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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工业地产企业

项目概述：

该企业因要集中精力将原先主营汽车业务做大，现将非主营业务进行剥离，所以转让以下优质资产。苏州的企业转让，会将该企业目前的业务，装配式建筑的混凝土模块化构件（简称PC构件）每年的订单3亿元左右，一起转让给买家。

     项目一：
     该项目位于江苏省苏州市吴江区同里镇，数据如下：
     占地面积：66亩；其中，有土地证的52亩；无证土地14亩（可以无偿使用46年）；
     土地性质：工业用地；
     其他说明：该项目紧邻河道，向邻居企业租用码头和4亩土地，年租金80万元，实际使用土地面积70.2亩，如需要扩大面积，还可以向邻居企业租用其他土地；
     项目现状：工厂有证厂房面积8805平方米，无证厂房面积10195平方米；
     贷款：银行贷款5100万；
     设备：工厂有自用混凝土搅拌站一座，有全自动混凝土构件生产线一条，有桁架筋自动生产线一条，有钢筋自动生产线一条，有固定模台生产线三条，有天然气蒸汽锅炉一台和混凝土实验室等设备，工厂是高新技术企业，享受国家高新技术企业税收优惠政策，享受国家税收优惠政策。

     项目转让价格为：1.45亿；承债式收购；对方目前所接的业务可以直接转给收购方继续做，或者不做。对方有5100万的银行贷款。
     补充说明：码头和京杭大运河相通，目前最大可通行1200吨船舶。
     优势：二手工业用地，无税收要求；有环评（一般的企业批不下来，要报省厅）。



     项目二：
     该项目位于江苏省南京市江北新区，快靠近安徽交界处。该项目为原破产重组的项目，资产干净，法院已经处理完毕，也是因为该企业需要集中主业进行发展，才将该收购的资产，整体转让。该收购的企业，目前订单正常。
     土地面积：163亩；已经用了133亩；预留土地面积30亩未开发；有土地证的面积是84.4亩；其余为租赁（与政府有投资协议）。
     土地性质：工业用地；
     地证到期日还有44年期限；
     项目现状：厂房建设：建有4万平方米厂房，厂房长度248米，宽度144米，檐高10.5米，现有10吨行车及5吨行车12台，有自用混凝土搅拌站一座，有天然气蒸汽锅炉一台，有固定模台生产线三条；
     银行贷款：5800万；

     项目转让价格为：2.6亿（不还价）；承债式收购；对方目前所接的业务可以直接转给收购方继续做，或者不做。
     其他说明：
     1、与政府签署的税收要求，为每亩15万。
     2、租赁的土地每年费用是20万；


     客户提问：
     1、项目一，占地面积65亩，这个是工业用地，土地证到期日是哪年？
     答：土地证使用年限约40年左右。

     2、项目二土地证年限到哪一年？
     答：有效期约35年。

     3、项目一、项目二，容积率是多少？
     答：工业用地通常标准，产证上没有注明，后续测算一下。

     4、码头这边是否有要求？运输产品要求？
     答：没有具体要求，当然政府违禁物品不能运输。

     5、是否这个项目的实际控制人？
     答：是实际控制人，法人兼总经理，董事长。

     6、原先的码头是否还在使用？还是被政府叫停了？我们做水泥桩产品，是否可以过户？
     答：码头一直在使用，我们产品也涉及水运，在正常使用。


     业务咨询电话：
     13584059188（徐总）；

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