（资产）浙江省杭州市钱塘区下沙医药港小镇40亩工业用地及厂房1.8亿整体转让（包过户） [ 项目编号：XM3054 ]

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项目类型：	项目转让	所在地区：	浙江省杭州市城市介绍
项目转让主体：	企业	项目所属行业：	房地产
项目转让金额：	1.8亿元	项目总投资金额：
土地面积：		意向投资方主体：
发布时间：	2023-12-08

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年杭州市常住人口:870.04万人，GDP:5945.82亿元，人均GDP:68340元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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房地产企业

项目概述：

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     该项目位于浙江省杭州市钱塘区下沙医药港小镇。距杭州萧山国际机场15公里，距杭州东站10公里，50分钟直达上海，医药港片区共有七条高速公路与高铁形成长三角城市“1小时”交通圈，2条地铁经过小镇核心区，30分钟直达市中心。德胜快速路、钱塘快速路20分钟直达市区。

     项目具体数据：
     土地面积：40亩；
     土地性质：工业用地/非住宅；
     地上建筑面积：17331平米；(有证)、厂房为单层结构，层高15米；
     容积率：1.05；
     土地使用期限：至2061年（剩余38年）；
     厂房建成时间：2013年前后；
     地上建筑产权：2018年取得；

     目前地块空间规划情况：
     现有空间规划容积率是2.2；建筑密度不大于60%；规划用地性质为：M2；地块建筑高度限高50米；

     该项目国有红本工业地连同厂房整体转让，项目所有证齐照全，手续完整，资产干净，无抵押无负债，股权转让包过户(承担过户时产生的税费)。
     整体转让价格：1.8亿元；（包税）

     项目亮点：1.供地速度快，签约后2~3个月办完过户手续即可实物交割；2.税收和固定投资要求比新项目低；3.项目干净，安全，没有任何的抵押，没有任何的司法纠纷；4.项目包过户，并承担过户产生的税费。

     地块周边租赁：
     项目周边商务园区与各类工业园区改造项目众多，整体市场价格维持在1.3~1.8元/平方范围内，下沙大学城区域项目靠近地铁站，附近写字楼出租率较高，市场接受程度较高；远离地铁站的区域以产业园区集聚为主，经市场调研分析，预估项目对外租金价格为1.5元/平/天；

     地块片区产业规划概要：
     杭州医药港小镇以生物制药、医疗器械、生命医学工程、医疗大数据为四大主导产业。医药港小镇依托药明生物、瑞博医药、和泽医药、景杰生物等行业知名，围绕企业全生命周期，打造“政府、高校、企业、科研院所”四位一体的协同创新链，累计引育各类CXO服务企业10家；与浙江省药监局合作共建生物医药创新公共服务平台，打造融应用创新、科学监管、产业孵化、人才发展于一体的生物医药技术支撑平台。周边以国家高新技术研究中心与国内外先进的医学产业领域的研究成果为主导方向，大力发展医药生物制药相关产业。

     区域市场：
     • 商办新增供应有限，提质升级为主：本项目所在的医药港区域市场正处于快速发展期，未来办公以提质升级为主；
     • 现存商办已工业厂房改造为主，同质化明显，商业配套品质较低：项目周边商办建成时间、开发模式、楼宇高度、楼宇品质上较为相似，同质化竞争明显，旁边项目商业配套品质较低，较高品质的餐饮需求得不到满足；
     • 空置率会逐步降低：随着杭州医药港成熟度不断提高，利好的进一步释放，区域内的空置率将会逐步降低，整体市场将会呈现出上升的趋势。

     欢迎有意向的投资方抓紧与本网联系。

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