| 项目类型： | 项目转让 | 所在地区： | 广东省深圳市城市介绍 |
|---|---|---|---|
| 项目转让主体： | 企业 | 项目所属行业： | 房地产 |
| 项目转让金额： | 7.8亿元 | 项目总投资金额： | |
| 土地面积： | 意向投资方主体： | ||
| 发布时间： | 2023-12-20 |
一线城市 当地人口数据及GDP数据参考
：2015年深圳市常住人口:1035.79万人，GDP:9510.91亿元，人均GDP:91822元/人
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广东省深圳市某核心地区，5.9万方资产，因该资产当前有抵押查封状态，租金收益仅5000万左右，据法院出局的评估报告，资产中的4万平米市场价值11亿元，另外的1.9万方资产，评估价格在3.8亿，合计市场价值在15亿-18亿左右。如果该资产在没有抵押查封的情况下，物业年租金在8500万左右。
当前，租金回报率在7%以上，正常情况下，租金回报率可以达到13%左右（疫情之前回报率可以达到13%）；
目前，该项目已经出了以物抵债裁定书，在国土局已经备案，拿裁定书可以去过户。
该项目之前从某企业手上买下来，金额就高达14亿；现业主是私募基金，因该私募基金出现问题，现低价出售。
报价：7.8亿元；
收购流程：
①签合同交意向金1000万，约定两周尽调时间；
②签正式买卖合同，三日内付首付款1.5亿-2亿，卖家开等额履约保函给买家；
③卖家缴纳税费并完成二房东解约，资产抵债更名到项目公司名下；
④买家支付余款给卖家，卖家开等额履约保函给买家；
⑤过户100%股权给买家，保函终止，交易结清。
业务咨询电话：
13584059188（徐总）； 13805152208（张总）
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事业合伙人每年费用：1.2万元/年；（价格从2024年2月1日起执行）
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徐文洁女士
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